DL1025

DIPLOMATURA EN

DERECHO INMOBILIARIO

A diez años de la entrada en vigor del Código Civil y Comercial de la Nación

EDICIÓN 2025

DIRECCIÓN

Adriana N. ABELLA

DOCENTES CONVOCADOS

Adriana ABELLA
María T. ACQUARONE
Francisco ALTERINI
Ignacio ALTERINI
Pablo BRESSAN
Eleonora CASABE
Gabriel CLUSELLAS
Leandro COSSARI
Nelson COSSARI
Julián GONZALEZ MANTELLI
Marina MARIANI de VIDAL
Raúl NAVAS
Esteban OTERO
Leopoldo PANIZZA
Marcelo PEPE
Ariel REGIS
Martin RUSSO
Gastón ZAVALA

26

marzo
Inicio

22

abril
Cierre inscripción

16

clases
de 4 horas
Modalidad en vivo
Certificación Universitaria

Inscripciones

registrarse_icono
Si estás registrado, omití este paso.
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Accedé a la clase. Se emitirá en vivo por ZOOM en el día y  horario indicado en el cronograma.

Aranceles y formas de pago

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Valor de la actividad
Pago total anticipado hasta el 21/03/25  $750.000
Pago total desde el 22/03/25 $825.000
Financiación MiUNA
3 cuotas fijas de $300.000 (marzo, abril y mayo).
Cierre de inscripción: 22 de abril de 2025

Los aranceles abonados no se reintegran bajo ningún concepto

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Pagá con transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito o en efectivo con cupón de pago.

En 1 pago o en cuotas (financiación según banco).
Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU ni Mercado Pago

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SUBSIDIO COLESCBA
50% DE REINTEGRO
para notarios bonaerenses
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Beneficio ASTREA VIRTUAL
acceso SIN CARGO
Hasta el 30/12/25

DÍA Y HORARIO DE CURSADA

Miércoles de 9 a 13 hs., frecuencia quincenal.

CRONOGRAMA DE CLASES

Marzo 26
Abril 9 y 23
Mayo 7 y 21
Junio 4 y 18
Julio 2
Agosto 6 y 20
Septiembre 3 y 17
Octubre 1, 15 y 29
Noviembre 12

CERTIFICACIONES

Certificado de asistencia
Requisitos
Haber abonado la totalidad de los aranceles.
Registrar una asistencia igual o superior al 75%
Certificado de aprobación
Requisitos
Ser graduado/a  universitario/a en derecho o carreras de grado afines a la temática de la Diplomatura, según criterio de la Dirección.
Haber abonado la totalidad de los aranceles.
Registrar una asistencia igual o superior al 75%
Aprobar la evaluación final, que se realizará según lo establecido en el Reglamento de Diplomaturas de la UNA.

PRESENTACIÓN Y OBJETIVOS 

Se ha demostrado que el Código Civil y Comercial ofrece una mayor libertad contractual cumpliendo con los requerimientos del mercado y de los consumidores.
Desde una perspectiva renovada, esta diplomatura propone capacitar a los operadores del derecho, escribanos, abogados, agrimensores y profesionales inmobiliarios a fin de prestar un servicio jurídico satisfactorio que contribuya a la seguridad jurídica y a la eficiencia en el mercado inmobiliario. 
Son objetivos específicos: 
  •  Proporcionar herramientas jurídicas prácticas tendientes al asesoramiento e instrumentación integral de contratos inmobiliarios. 
  •  Acompañar al educando en la búsqueda de las mejores soluciones jurídicas con el fin de evitar conflictos.
Se abordará la temática considerando: 
La problemática catastral, registral e inmobiliaria
El tratamiento tributario y de prevención de lavado de activos
El análisis de los derechos reales y los contratos.

NUEVOS REQUISITOS PARA REGISTRAR ASISTENCIA EN ACTIVIDADES EN VIVO

attendant-list
Registro de la asistencia
Se toma dentro de los primeros 30 minutos, a contar desde la hora anunciada para el inicio de la clase. Por ejemplo, si la clase se desarrolla de 9 a 11 hs, la asistencia se tomará entre las 9 y las 9.30 hs. 
Quienes ingresen luego de ese lapso, podrán asistir a la clase pero estarán ausentes.
webcam
Cámara encendida durante toda la clase
Es requisito para registrar la asistencia, mantener la cámara encendida hasta el final de la clase.
Sugerimos tomar medidas para poder contar con un dispositivo con cámara (notebook, cámara web, celular, etc.)
verified
Identificación del alumno durante la clase en vivo
La asistencia solo podrá registrarse si el alumno se encuentra identificado en el aula con su nombre y apellido. 
Quienes ingresen al aula con otra identidad, o nominados con su mail, apodo o dispositivo, recibirán un aviso del moderador para renombrarse, de no hacerlo se registrarán como ausentes. 

TEMARIO

El cronograma anunciado podrá sufrir alteraciones, se sugiere a los interesados en clases específicas confirmar su dictado en las fechas indicadas con una semana de antelación.

MODULO 1
BOLETO DE COMPRAVENTA DE INMUEBLES. 
MARZO 26 – 9 a 13 hs
Obligación de escriturar para la adquisición del derecho real. Entrega de la cosa. Gastos de escrituración. Estudio de títulos. Legitimación del vendedor. Asentimiento. Forma.
Oponibilidad del boleto. Publicidad posesoria. Artículos 1170 y 1171 del CCCN. Venta de unidades futuras o “desde el pozo”. Decreto 146/2017. Decreto 962/2018. DTR 6-2019 y 4-2020 de la Provincia de Buenos Aires. Firma digital. Decretos 182/2019 y 774/2019. D 1017 2024. Anotación registral.
DERECHO DEL CONSUMIDOR INMOBILIARIO
ABRIL 9 – 9 a 13 hs
Técnica de redacción de los boletos de compraventa.
MODULO 2
TRANSACCIONES ONEROSAS DE INMUEBLES
ABRIL 23 – 9 a 13 hs
El precio, efectivo y bancarizado, aplazado, cuotas y sistemas de intereses. Pago y territorio: pago en cuentas del exterior. Otras formas de cancelar el precio. Permuta y Dación en Pago. Negocios atípicos en la cancelación del precio en especie. Pagos con subrogación, pagos con asunción de deuda, pagos con reservas. 
Moneda extranjera y cotización. Pago con precio mixto. Valoración de los títulos. Implicancias tributarias. El asesoramiento y control del precio en la prevención del lavado de activos. Renegociación del precio: boleto y anexos modificatorios. Redacción de cláusulas y consideraciones pre y post escriturarias
CUESTIONES SOCIETARIAS
MAYO 7 – 9 a 13 hs
Aporte de inmuebles. Aporte irrevocable. Rescate acciones. Amortización acciones. Resolución parcial. 
Liquidación societaria y adjudicación de inmuebles. 
MODULO 3
CATASTRO
MAYO 21 – 9 a 11 hs
Registro Catastral. Fines del catastro. Relación entre catastro y registro. El Catastro. Finalidad. Régimen nacional. Parcela catastral. Estado Parcelario. Certificado catastral. 
SUBDIVISIÓN DEL SUELO
MAYO 21 – 11 a 13 hs
Ley de ordenamiento territorial y uso del suelo. El plano en el Registro (arts. 11 y 13 de la ley 17801). Demasías y sobrantes. Excedentes. Planos de subdivisión y englobamiento. Las unidades económicas. Modificación de estado y cambio de destino. Lectura de plano por el escribano. Registración de las Unidades funcionales y complementarias: naturaleza jurídica. Técnicas de tratamiento registral. Unidades a construir o en construcción y construidas.
REGISTRO INMOBILIARIO. INEXACTITUDES REGISTRALES
JUNIO 4 – 9 a 13 hs
Concepto Diferencias entre la realidad registral y extraregistral. Legitimados para rectificar. Errores. Intervención judicial. Presunción de exactitud.
 Inexactitudes fundadas en ilícitos. La buena fe y la publicidad inmobiliaria. Responsabilidad del Estado por la prestación del servicio.
MODULO 4
CONDOMINIO
JUNIO 18 – 9 a 13 
Adquisición del derecho real de condominio. Administración. Condominio con y sin indivisión forzosa. Facultades del condómino sobre parte indivisa.
Partición. Judicial. Privada. Total. Parcial. Adjudicación. Registración Validez y eficacia de los acuerdos provisorios y condicionales. Análisis de las cláusulas. Jurisprudencia.
PROPIEDAD HORIZONTAL
JULIO 2 – 9 a 13 HS
Reglamento. Modificación de reglamento: mayorías. Sobreelevación: titular del derecho a sobreelevar, reserva de sobreelevar formulada en el Reglamento. Naturaleza del derecho de sobreelevación, cesión del derecho a sobreelevar. Incorporación de las nuevas unidades. Técnica de redacción escrituraria.
Diferencia con el derecho real de superficie.
MODULO 5
CONJUNTOS INMOBILIARIOS 
AGOSTO 6 – 9 a 13 hs
Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. Marco legal. Cerramiento. Propiedad horizontal especial. Diferencia a considerar en los reglamentos de propiedad horizontal común y propiedad horizontal especial.
El derecho de superficie en los conjuntos inmobiliarios.
Derechos y deberes de los propietarios, familiares, invitados, cesionarios, usuarios no propietarios. Expensas comunes. Límite a la transmisión. Análisis de las cláusulas de los reglamentos. Conjuntos preexistentes.  Adecuación.
FIDEICOMISO INMOBILIARIO 
AGOSTO  20 – 9 a 13 hs
Contrato. Capacidad. Forma. Roles. Publicidad registral. Patrimonio de afectación. 
Comparación con otras figuras: a) condominio; b) sociedad; c) superficie; y d) transferencia del terreno por unidades futuras. Aspectos impositivos. 
Fideicomiso para la construcción y venta. Diferencias con el fideicomiso al costo. Contrato de adhesión. Cesión del contrato. Diferencias entre comprador y fiduciante adherente. Límites a las facultades del fiduciario. Vencimiento de plazo o condición. Efectos. Actos del fiduciario.
Técnica de redacción. Anexos técnicos. 
MODULO 6 
DERECHO DE SUPERFICIE
SEPTIEMBRE 3 – 9 a 13 hs
Objeto del derecho real. Derecho a construir, plantar y forestar y la propiedad superficiaria.  Duración. Plazo máximo. Renovación del plazo. Derechos y obligaciones del superficiario. Derechos y obligaciones del propietario del suelo. Transmisibilidad del derecho de superficie. Registración de la superficie. Sus requisitos si es sobre parte material.
EXTINCIÓN. EFECTOS. 
SEPTIEMBRE 17 – 9 a 13 hs
Efectos de la extinción del derecho de superficie. Análisis de las conclusiones de las Jornadas Nacionales de Derecho Civil. Cláusulas del contrato. 
La superficie y los derechos reales de garantía
MODULO 7
PRESCRIPCIÓN ADQUISITIVA 
OCTUBRE 1- 9 a 13 hs
Usucapión. Elementos. Tiempo. Sujetos. Juicio de usucapión. Iindividualización del objeto. Prueba. Los actos posesorios. La interversión del título. Legitimación activa y pasiva. Causas de suspensión e interrupción. 
La prescripción como excepción y como acción. La sentencia. Efectos. Registro. 
La prescripción adquisitiva y la reivindicación.  Límites. Accesión de títulos y posesiones. Titular por boleto de compraventa y la reivindicación.  
DERECHOS REALES DE DISFRUTE EN LOS NEGOCIOS JURÍDICOS FAMILIARES 
OCTUBRE 15 – 9 a 13 hs
USUFRUCTO. Usufructo de parte indivisa y de parte material. Usufructo y constitución de hipoteca. Análisis de Cláusulas. Cesión del derecho. Embargo.
USO. HABITACIÓN 
MODULO 8
DERECHOS REALES DE GARANTÍA. 
OCTUBRE 29 – 9 a 13 hs
La especialidad. La especialidad en cuanto al objeto y en cuanto al crédito. Ley 27271. Hipoteca en garantía de créditos eventuales. Hipoteca con cláusulas de reajuste. Análisis de cláusulas de la escritura. La indivisibilidad. En cuanto al objeto y en cuanto al crédito. 
Hipotecas divisibles. Prenda del boleto.
REGISTRACION DEL DERECHO REAL DE HIPOTECA
NOVIEMBRE 12 – 9 a 13 hs
Formalidades. Trámites pre y pos escriturarios. Efectos de la registración. Prioridad. Rango. Negocios. Privilegio del acreedor hipotecario. 
Cancelación. Voluntaria. Judicial. Total. Parcial. Caducidad del asiento. Excepciones. 
Convenciones para la ejecución Letras hipotecarias.  
La oponibilidad de la hipoteca y el adquirente por boleto.  

CONSULTAS

INFORMES

Sede Ciudad de Buenos Aires, Guido 1841, T.E. +54 11 4804-7743

Sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. +54 221 421-0552

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