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COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES

Delegación Junín
D3623

Diplomatura Universitaria en

Derecho Registral Inmobiliario

Abril a noviembre 2023

DIRECTOR

Marcelo Eduardo URBANEJA

COORDINADORA

Elba María de los Ángeles FRONTINI
CUERPO DOCENTE
Eleonora R. Casabé
María Martha Cúneo
Zulma Aurora Dodda
Elba María de los Ángeles Frontini
Sebastián Giacosa
Juan José Guardiola
Marcelo Eduardo Urbaneja

26

abril
Inicio
Modalidad presencial
Certificación Universitaria

Inscripciones

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MODALIDAD: presencial.
SEDE DE DICTADO: COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES
Delegación Junín, General Paz 28

Aranceles y formas de pago

Convenio UNA – CFNA
Este convenio establece aranceles especiales para los notarios activos
de todos los Colegios Notariales argentinos.
Aquellos interesados no alcanzados por el convenio deberán abonar los valores plenos.
Logo cfna
Arancel Convenio CFNA
hasta el 31/03/23 $145.000
desde el 01/04/23 $155.000
Arancel_icono
Arancel para otros interesados
hasta el 31/03/23 $180.000
desde el 01/04/23 $195.000
pago_anticipado_icono
1. Pagá con transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito o en efectivo con cupón de pago.

En 1 pago o en cuotas (financiación según banco).
Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU ni Mercado Pago

MP-PayU
MP_medio
Financiación
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2. Pagá con tarjeta de crédito o débito en
3 cuotas s/ interés o 9 cuotas fijas
(Exclusivo PayU)

Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU

MP-PayU
Pago_icono
4. Otras formas de pago: Consultar

vrubio@universidadnotarial.edu.ar

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SUBSIDIO COLESCBA
50% DE REINTEGRO
para notarios bonaerenses
DURACIÓN, INTENSIDAD HORARIA Y MODALIDAD DE DICTADO
Esta diplomatura presenta una carga horaria total de 64 horas, distribuidas en nueve módulos que se desarrollarán en 8 clases de 8 horas de duración cada una, en horario de 9 a 13 y de 14 a 18 horas en las siguientes fechas:
26 de abril
17 de mayo
14 de junio
5 de julio
9 de agosto
13 de septiembre
11 de octubre
15 de noviembre
METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA
En cada clase se realizará un desarrollo teórico de los temas, fundado en doctrina, jurisprudencia y legislación actualizada. Se abordará especialmente el impacto del contenido en cuestiones prácticas, a través de ejemplos concretos, análisis de casos a través de constancias y documentación registral diversa (v. gr., folios reales, personales y causales; resoluciones contenciosas; certificados, informes y copias de asientos).
El taller de cierre de la diplomatura está destinado exclusivamente al análisis y resolución de casos.
CERTIFICACIONES
Los certificados correspondientes a las actividades de formación continua se emitirán en formato digital (PDF). Cada alumno que cumpla con los respectivos requisitos, podrá acceder a sus certificaciones ingresando con su usuario y contraseña a MiUNA.
CERTIFICADO DE ASISTENCIA AL CICLO DE CAPACITACIÓN EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Podrán acceder al certificado quienes hayan abonado la totalidad de los aranceles y hayan registrado una asistencia igual o superior al 75 %.
DIPLOMA DE APROBACIÓN DE LA DIPLOMATURA EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Para acceder al diploma son requisitos:
Ser graduado universitario en derecho o en carreras afines a la temática propuesta, según criterio del Director de la diplomatura.
Ser alumno regular con una asistencia igual o superior al 75 %.
Haber abonado la totalidad de los aranceles y el derecho de examen.
Aprobar la evaluación final on line (opción múltiple).

PROGRAMA

CLASE 1
MÓDULO 1 – INTRODUCCIÓN Y NOCIONES GENERALES (4 horas)
1.- Publicidad y registración. Concepto y vínculos.
2.- El Derecho Registral y el Derecho Registral Inmobiliario. Autonomía. Objeto. Evolución histórica.
3.- Criterios clasificatorios: tipos de registros, sistemas registrales y técnicas de registración.
4.- Nociones acerca de la evolución histórica de la registración inmobiliaria argentina.
5.- Caracteres del régimen registral vigente. Gravitación de la publicidad posesoria y de la publicidad cartular.
6.- Principios registrales inmobiliarios aplicables en Argentina.
7.- Situaciones jurídicas registrables: particular análisis de los derechos reales y sus causas de adquisición. Relevancia de la teoría del título y el modo; particularidades en las adquisiciones en proceso judicial.
MÓDULO 2 – DOMINIO Y CONDOMINIO (4 horas)
1.- Definición. Clasificación. Causas de adquisición.
2.- Dominio perfecto: legitimación para otorgar actos con vocación registral.
3.- Dominio revocable. Concepto y causas. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Aspectos registrales. Análisis particular: A) Condición resolutoria y constancia de su cumplimiento o incumplimiento: régimen general. B) Cargo. C) Donaciones: reversión en caso de premoriencia. Reflejo registral. Efectos de la revocación.
4.- Dominio fiduciario: generalidades. Fideicomiso: concepto. Aproximación al régimen del dominio fiduciario: causa; facultades del dueño fiduciario (limitaciones y consecuencias de su violación); patrimonio separado; causas de extinción (plazo del contrato y del derecho real).
5.- Dominio desmembrado: concepto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral.
6.- Extinción del dominio. Particular análisis del abandono.
7.- Condominio. Definición. Clasificación. Facultades de los condóminos.
8.- Extinción del condominio: particular análisis de la partición. Criterios clasificatorios y su relevancia registral. Licitación.
CLASE 2
MÓDULO 3 – PROPIEDAD HORIZONTAL (primera parte) (8 horas)
1.- Definición. Regulación normativa. Caracteres.
2.- Objeto: requisitos especiales. Cuestiones particulares: destino y estado constructivo.
3.- Causa. Estado de propiedad horizontal y derecho real de propiedad horizontal. Incidencia registral de cada período.
4.- Reglamento de propiedad horizontal. Controversia sobre su carácter de acto de administración o acto de disposición; consecuencias en el ámbito registral.
5.- Modificación de reglamento. La cuestión de su vocación registral. Conversión de parte privativa a común y viceversa. Creación de nuevas unidades por división y unificación.
6.- Desafectación. Causales y requisitos.
7.- Unidades funcionales y unidades complementarias. Diferencia. Importancia. Régimen de Capital Federal y de la Provincia de Buenos Aires: diferencias en descripción de unidades y en técnica registral.
CLASE 3
MÓDULO 3 – PROPIEDAD HORIZONTAL (segunda parte) (2 horas)
8.- Sobreedificación: naturaleza jurídica, caracteres, cesibilidad, vocación registral, creación de nuevas unidades.
9.- Unidades a construir y en construcción. Normativa nacional y local. Casos comprendidos. Requisitos. Planimetría.
MÓDULO 4 – CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y SUPERFICIE (6 horas)
1.- Conjuntos inmobiliarios: definición. Género y especies. Regulación nacional y la relevancia de los antecedentes locales. Particularidades en el ámbito registral: A) Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. El molde de la propiedad horizontal y cuestiones distintivas. B) Tiempo compartido. La problemática de su naturaleza; la individualización del objeto. C) Cementerios privados. La problemática de su naturaleza; legitimación para otorgar actos con vocación registral.
2.- Superficie: definición. Clasificaciones: gravitación en el ámbito registral. Reflejo registral de su objeto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Extinción: efectos sobre las situaciones jurídicas registrables preexistentes.
CLASE 4
MÓDULO 5 – USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE (8 horas)
1.- Reflejo registral. Incidencia de la divisibilidad o indivisibilidad de cada uno.
2.- Usufructo, uso y habitación. Definición. Causas. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirlos.
3.- Nudo propietario y usufructuario, usuario o habitador: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.
4.- Pacto de acrecer: funcionamiento y particularidades.
5.- Extinción. Particular análisis de la renuncia; distintos supuestos.
6.- Servidumbre. Definición. Caracteres. Legitimados para constituirla. Diferencias con los límites al dominio: consecuencias en el tratamiento registral.
7.- Incidencia registral de: a) la distinción entre inmueble dominante e inmueble sirviente, y b) la clasificación en reales y personales.
8.- Extinción de la servidumbre. Particular análisis de la consolidación y su reflejo registral.
CLASE 5 
MÓDULO 6 – HIPOTECA (8 horas)
1.- Definición. Reflejo registral. Causa. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirla.
2.- Titular del derecho gravado y acreedor hipotecario: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.
3.- Monto. Publicidad; modificación. La llamada “ampliación de monto”: la cuestión de su oponibilidad y duración de la inscripción.
4.- Plazo de la hipoteca y de la inscripción. Modificación. Reinscripción.
5.- Extinción. Análisis en particular: A) Caducidad de la inscripción. Gravitación de la ley 27.271 sobre las inscripciones preexistentes. B) Reducción de monto, cancelación parcial y división de la hipoteca.
6.- Preferencia. Convenios sobre el rango.
7.- Modalidades y situaciones especiales: A) “Anotación directa de hipotecas” y “Preanotación hipotecaria”. B) Emisión de debentures con garantía especial. Diferencias con el régimen general. C) Ejecución hipotecaria: régimen común y especiales (ley 24.441; instituciones financieras).
8.- Extinción. Clasificación. Vinculación con la caducidad. Cancelación de hipoteca.
CLASE 6 
MÓDULO 7 – MEDIDAS CAUTELARES (8 horas)
1.- Definición. Caracteres. Finalidad. Clasificación.
2.- Recepción de las medidas cautelares en la legislación nacional. Requisitos de anotación comunes a todas las medidas: trabas y levantamientos.
3.- Caducidad de la registración. Cómputo. Constancia de la caducidad a rogación de parte interesada. Reanotación. Cómputo. Solicitud de reanotación tardía. Plazo para su ingreso. Omisión en la certificación: doctrina y jurisprudencia.
4.- Embargo: preventivo, ejecutivo y ejecutorio. Monto: ampliación o reducción. Aumento de monto no publicitado en los informes o certificados. Embargo sin monto. Embargo sobre la parte ganancial del cónyuge no titular. Diferencias con el aumento de monto de hipoteca. Efectos frente al embargante y los terceros. Embargo ordenado por autoridad administrativa; la cuestión de su constitucionalidad. Reconocimiento de embargo.
5.- Levantamiento liso y llano y al solo efecto de escriturar. Requisitos. Funcionario que debe ordenarlo. Excepciones. Momento en que opera el levantamiento. Cláusula de inembargabilidad prevista en la Carta Orgánica del Banco Hipotecario Nacional. Efectos. Levantamiento; relación con la cancelación de la hipoteca. Levantamiento a través de documento administrativo. Entidades bancarias facultadas.
6.- Anotación de litis. Concepto. Inexistencia de prioridad. Efectos frente a los titulares de otras medidas cautelares relativas al mismo bien. Extinción.
7.- Medida de no innovar. Concepto. Su funcionamiento ante el ingreso de un certificado de dominio anterior o posterior a la misma. Efectos.
8.- Prohibición de contratar. Especificidad de la medida. Concepto. Distintos supuestos.
9.- Medida cautelar genérica o innominada. Concepto. Ámbito específico. Diversos supuestos. Medida innovativa.
10.- Registración de anotaciones personales. Inhibiciones e interdicciones. Concepto y diferencias. Caducidad. Individualización del afectado: homonimia. Inexistencia de prioridad.
CLASE 7
MÓDULO 8 – REGISTRACIONES EN PARTICULAR (8 horas)
1.- Afectación a vivienda: A) Carácter de su anotación. Efectos. Afectación: modalidades. Requisitos de cada una. B) Efectos. Inenajenabilidad: excepciones. Inejecutabilidad: alcance. Subrogación real. C) Desafectación. Causas y requisitos. D) La incidencia de la quiebra.
2.- Leasing. Contrato y aceptación de compra. Cláusulas con vocación registral.
3.- Boleto de compraventa. Normativa nacional. Análisis de diferentes regímenes locales.
4.- Cesión de derechos hereditarios. Relevancia de la registración. Régimen de la cesión de derechos hereditarios sobre bien determinado.
CLASE 8
MÓDULO 9 – TALLER (8 horas)
Análisis y resolución de casos.

INFORMES

Sede Ciudad de Buenos Aires, Guido 1841, T.E. +54 11 4804-7743

Sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. +54 221 421-0552

E-mail consultas@universidadnotarial.edu.ar

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