MÓDULO II: DOMINIO Y CONDOMINIO

Definición. Clasificación. Causas de adquisición.

Dominio perfecto: legitimación para otorgar actos con vocación registral.

Dominio revocable. Concepto y causas. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Aspectos registrales. Análisis particular: A) Condición resolutoria y constancia de su cumplimiento o incumplimiento: régimen general. B) Cargo. C) Donaciones: reversión en caso de premoriencia. Reflejo registral. Efectos de la revocación.

Dominio fiduciario: generalidades. Fideicomiso: concepto. Aproximación al régimen del dominio fiduciario: causa; facultades del dueño fiduciario (limitaciones y consecuencias de su violación); patrimonio separado; causas de extinción (plazo del contrato y del derecho real).

Dominio desmembrado: concepto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral.

Extinción del dominio. Particular análisis del abandono.

Condominio. Definición. Clasificación. Facultades de los condóminos.

Extinción del condominio: particular análisis de la partición. Criterios clasificatorios y su relevancia registral. Licitación.

MÓDULO III: PROPIEDAD HORIZONTAL

Definición. Regulación normativa. Caracteres.

Objeto: requisitos especiales. Cuestiones particulares: destino y estado constructivo.

Causa. Estado de propiedad horizontal y derecho real de propiedad horizontal. Incidencia registral de cada período.

Reglamento de propiedad horizontal. Controversia sobre su carácter de acto de administración o acto de disposición; consecuencias en el ámbito registral.

Modificación de reglamento. La cuestión de su vocación registral. Conversión de parte privativa a común y viceversa. Creación de nuevas unidades por división y unificación.

Desafectación. Causales y requisitos.

Unidades funcionales y unidades complementarias. Diferencia. Importancia. Régimen de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires: diferencias en descripción de unidades y en técnica registral.

Sobreedificación: naturaleza jurídica, caracteres, cesibilidad, vocación registral, creación de nuevas unidades.

Unidades a construir y en construcción. Normativa nacional y local. Casos comprendidos. Requisitos. Planimetría.

MÓDULO IV: CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y SUPERFICIE

Conjuntos inmobiliarios: definición. Género y especies. Regulación nacional y la relevancia de los antecedentes locales. Particularidades en el ámbito registral: A) Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. El molde de la propiedad horizontal y cuestiones distintivas. B) Tiempo compartido. La problemática de su naturaleza; la individualización del objeto. C) Cementerios privados. La problemática de su naturaleza; legitimación para otorgar actos con vocación registral.

Superficie: definición. Clasificaciones: gravitación en el ámbito registral. Reflejo registral de su objeto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Extinción: efectos sobre las situaciones jurídicas registrables preexistentes.

MÓDULO V: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE

Reflejo registral. Incidencia de la divisibilidad o indivisibilidad de cada uno.

Usufructo, uso y habitación. Definición. Causas. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirlos.

Nudo propietario y usufructuario, usuario o habitador: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.

Pacto de acrecer: funcionamiento y particularidades.

Extinción. Particular análisis de la renuncia; distintos supuestos.

Servidumbre. Definición. Caracteres. Legitimados para constituirla. Diferencias con los límites al dominio: consecuencias en el tratamiento registral.

Incidencia registral de: A) la distinción entre inmueble dominante e inmueble sirviente, y B) la clasificación en reales y personales.

Extinción de la servidumbre. Particular análisis de la consolidación y su reflejo registral.

MÓDULO VI: HIPOTECA

Definición. Reflejo registral. Causa. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirla.

Titular del derecho gravado y acreedor hipotecario: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.

Monto. Publicidad; modificación. La llamada “ampliación de monto”: la cuestión de su oponibilidad y duración de la inscripción.

Plazo de la hipoteca y de la inscripción. Modificación. Reinscripción.

Extinción. Análisis en particular: A) Caducidad de la inscripción. Gravitación de la ley 27.271 sobre las inscripciones preexistentes. B) Reducción de monto, cancelación parcial y división de la hipoteca.

Preferencia. Convenios sobre el rango.

Modalidades y situaciones especiales: A) “Anotación directa de hipotecas” y “Preanotación hipotecaria”. B) Emisión de debentures con garantía especial. Diferencias con el régimen general. C) Ejecución hipotecaria: régimen común y especiales (ley 24.441; instituciones financieras).-

Extinción. Clasificación. Vinculación con la caducidad. Cancelación de hipoteca.

MÓDULO VII: MEDIDAS CAUTELARES

Definición. Caracteres. Finalidad. Clasificación.

Recepción de las medidas cautelares en la legislación nacional. Requisitos de anotación comunes a todas las medidas: trabas y levantamientos.

Caducidad de la registración. Cómputo. Constancia de la caducidad a rogación de parte interesada. Reanotación. Cómputo. Solicitud de reanotación tardía. Plazo para su ingreso. Omisión en la certificación: doctrina y jurisprudencia.

Embargo: preventivo, ejecutivo y ejecutorio. Monto: ampliación o reducción. Aumento de monto no publicitado en los informes o certificados. Embargo sin monto. Embargo sobre la parte ganancial del cónyuge no titular. Diferencias con el aumento de monto de hipoteca. Efectos frente al embargante y los terceros. Embargo ordenado por autoridad administrativa; la cuestión de su constitucionalidad. Reconocimiento de embargo.

Levantamiento liso y llano y al solo efecto de escriturar. Requisitos. Funcionario que debe ordenarlo. Excepciones. Momento en que opera el levantamiento. Cláusula de inembargabilidad prevista en la Carta Orgánica del Banco Hipotecario Nacional. Efectos. Levantamiento; relación con la cancelación de la hipoteca. Levantamiento a través de documento administrativo. Entidades bancarias facultadas.

Anotación de litis. Concepto. Inexistencia de prioridad. Efectos frente a los titulares de otras medidas cautelares relativas al mismo bien. Extinción.

Medida de no innovar. Concepto. Su funcionamiento ante el ingreso de un certificado de dominio anterior o posterior a la misma. Efectos.

Prohibición de contratar. Especificidad de la medida. Concepto. Distintos supuestos.

Medida cautelar genérica o innominada. Concepto. Ámbito específico. Diversos supuestos. Medida innovativa.

Registración de anotaciones personales. Inhibiciones e interdicciones. Concepto y diferencias. Caducidad. Individualización del afectado: homonimia. Inexistencia de prioridad.

MÓDULO VIII: REGISTRACIONES EN PARTICULAR

Afectación a vivienda: A) Carácter de su anotación. Efectos. Afectación: modalidades. Requisitos de cada una. B) Efectos. Inenajenabilidad: excepciones. Inejecutabilidad: alcance. Subrogación real. C) Desafectación. Causas y requisitos. D) La incidencia de la quiebra.

Leasing. Contrato y aceptación de compra. Cláusulas con vocación registral.

Boleto de compraventa. Normativa nacional. Análisis de diferentes regímenes locales.

Cesión de derechos hereditarios. Relevancia de la registración. Régimen de la cesión de derechos hereditarios sobre bien determinado.