L1423
Diplomatura Universitaria en
Derecho Registral Inmobiliario
Marzo a julio 2023
DIRECTOR
Marcelo Eduardo URBANEJA
COORDINADORA
Elba María de los Ángeles FRONTINI
CUERPO DOCENTE
Ignacio Ezequiel ALTERINI
Eleonora CASABÉ
Ángel CERÁVOLO
María Martha CÚNEO
Zulma Aurora DODDA
Elba María de los Ángeles FRONTINI
Sebastián GIACOSA
Juan José GUARDIOLA
Marcelo Eduardo URBANEJA
Reunión informativa
22
marzo
Inicio
Certificación Universitaria
Duración 1 cuatrimestre
24
Clases
de 2 horas
4
Clases
de 4 horas
Modalidad
24 clases en vivo
4 clases híbridas
Inscripciones
(*) Las clases se emitirán en vivo mediante la plataforma ZOOM en los días y los horarios indicados en el cronograma.
Aranceles y formas de pago
Convenio UNA – CFNA
Este convenio establece aranceles especiales para los notarios activos
de todos los Colegios Notariales argentinos.
Aquellos interesados no alcanzados por el convenio deberán abonar los valores plenos.
Arancel Convenio CFNA
hasta el 31/03/23 $145.000
desde el 01/04/23 $155.000
Arancel para otros interesados
hasta el 31/03/23 $180.000
desde el 01/04/23 $195.000
1. Pagá con transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito o en efectivo con cupón de pago.
En 1 pago o en cuotas (financiación según banco).
Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU ni Mercado Pago
Financiación
2. Pagá con tarjeta de crédito o débito en
3 cuotas s/ interés o 4 cuotas fijas
(Exclusivo PayU)
Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU
4. Otras formas de pago: Consultar
vrubio@universidadnotarial.edu.ar
PRESENTACIÓN
El Derecho Registral está integrado por un conjunto sistemático de doctrinas, normas y formalidades legales necesarias para el desarrollo de todas las ramas del Derecho Público y Privado. La importancia de los aportes del Derecho Registral a la eficacia del tráfico jurídico, sumada a su constante evolución como disciplina, impulsa a la actualización permanente orientada a brindar un servicio profesional de calidad.
Esta diplomatura se propone profundizar la formación de quienes intervienen en actos de registración inmobiliaria. Ofrece contenidos conceptuales y procedimentales que permitirán un desempeño idóneo en la registración de escrituras y otros actos notariales, administrativos y judiciales, así como en tareas de asesoramiento en torno a los efectos de las registraciones. Se propone además acompañar el desarrollo constante de la disciplina, orientando a los alumnos en cuanto a las novedades en materia de doctrina, jurisprudencia y legislación relevantes.
ASISTENCIA Y DINÁMICA DE ESTUDIOS
La mayor parte de las clases de esta actividad se desarrollarán en vivo (sincrónicas) a través de una plataforma de videoconferencias (Zoom).
Las clases híbridas son presenciales, en la sede de Ciudad de Buenos Aires, y cuentan con transmisión sincrónica a través de una plataforma de videoconferencias (Zoom). El profesor interactúa con los alumnos que se encuentran en el aula, y con los que siguen la clase a través de la plataforma. La asistencia a las clases híbridas se tomará en la sede (modalidad presencial) para los alumnos que residen en la Ciudad de Buenos Aires y partidos limítrofes (Vicente López, General San Martín, Tres de Febrero, La Matanza, Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda). El resto de los alumnos podrán optar por asistir presencialmente o seguirlas en vivo.
La asistencia será tomada en los primeros 20 minutos de la clase, a contar desde el momento en que se inicia.
Esta diplomatura cuenta con un aula virtual en UNAV, que estará disponible hasta las fechas que se establezcan para la evaluación final. Allí se publicarán los links de acceso a las clases., el material didáctico utilizado por el profesor y bibliografía. A modo de servicio, se publicarán además las clases filmadas. La visualización de clases filmadas no acredita asistencia.
OBJETIVOS
Abordar en profundidad los fundamentos y aspectos técnicos que contribuyen a la seguridad jurídica atinentes a la registración de instrumentos portantes de derechos inmobiliarios.
Promover el desarrollo de habilidades y competencias en los profesionales que intervienen en la presentación de documentos y en su registración.
DESTINATARIOS
Abogados, escribanos y otros graduados en Derecho, agrimensores, funcionarios de los registros inmobiliarios y organismos catastrales, y otros profesionales e interesados en la temática propuesta. Para acceder al cursado no se requiere graduación universitaria pero, pero por tratarse de un programa profundizado, es recomendable contar con una formación previa en Derecho Registral.
DERECHO DE EXAMEN
Los alumnos que opten por acceder al diploma de aprobación deberán abonar, conforme lo establece el Reglamento de Diplomaturas, el derecho de examen.
REGLAMENTO DE DIPLOMATURAS
CERTIFICACIONES
Los certificados correspondientes a las actividades de formación continua se emitirán en formato digital (PDF). Cada alumno que cumpla con los respectivos requisitos, podrá acceder a sus certificaciones ingresando con su usuario y contraseña a MiUNA.
CERTIFICADO DE ASISTENCIA AL CICLO DE CAPACITACIÓN EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Podrán acceder al certificado quienes hayan abonado la totalidad de los aranceles y hayan registrado una asistencia igual o superior al 75 %.
DIPLOMA DE APROBACIÓN DE LA DIPLOMATURA EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO
Para acceder al diploma son requisitos:
Ser graduado universitario en Derecho o en carreras afines a la temática propuesta, según criterio del Director de la diplomatura.
Ser alumno regular con una asistencia igual o superior al 75 %.
Haber abonado la totalidad de los aranceles y el derecho de examen.
Aprobar la evaluación final on line (opción múltiple).
DURACIÓN, INTENSIDAD HORARIA Y MODALIDAD DE DICTADO
Esta diplomatura presenta una carga horaria total de 64 horas, distribuidas de la siguiente manera:
Veinticuatro clases de dos horas, que se desarrollarán con modalidad en vivo a través de la plataforma Zoom. Estas clases se dictarán en días lunes y miércoles, de 18 a 20 hs.
Cuatro clases de cuatro horas, a dictarse en días miércoles de 16 a 20 hs. en la sede de la Ciudad de Buenos Aires, con modalidad híbrida. Esto es: serán presenciales para los alumnos que residen en la Ciudad de Buenos Aires y partidos limítrofes (Vicente López, General San Martín, Tres de Febrero, La Matanza, Lomas de Zamora, Lanús, Avellaneda). El resto de los alumnos podrá optar por asistir presencialmente o seguir las clases en vivo a través de la plataforma Zoom.
CRONOGRAMA DE CLASES
TEMARIO
El cronograma anunciado podrá sufrir alteraciones, se sugiere a los interesados en clases específicas confirmar su dictado en las fechas indicadas con una semana de antelación.
MÓDULO I: INTRODUCCIÓN Y NOCIONES GENERALES
Publicidad y registración. Concepto y vínculos.
El Derecho Registral y el Derecho Registral Inmobiliario. Autonomía. Objeto. Evolución histórica.
Criterios clasificatorios: tipos de registros, sistemas registrales y técnicas de registración.
Nociones acerca de la evolución histórica de la registración inmobiliaria argentina.
Caracteres del régimen registral vigente. Gravitación de la publicidad posesoria y de la publicidad cartular.
Principios registrales inmobiliarios aplicables en Argentina.
Situaciones jurídicas registrables: particular análisis de los derechos reales y sus causas de adquisición. Relevancia de la teoría del título y el modo; particularidades en las adquisiciones en proceso judicial.
MÓDULO II: DOMINIO Y CONDOMINIO
Definición. Clasificación. Causas de adquisición.
Dominio perfecto: legitimación para otorgar actos con vocación registral.
Dominio revocable. Concepto y causas. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Aspectos registrales. Análisis particular: A) Condición resolutoria y constancia de su cumplimiento o incumplimiento: régimen general. B) Cargo. C) Donaciones: reversión en caso de premoriencia. Reflejo registral. Efectos de la revocación.
Dominio fiduciario: generalidades. Fideicomiso: concepto. Aproximación al régimen del dominio fiduciario: causa; facultades del dueño fiduciario (limitaciones y consecuencias de su violación); patrimonio separado; causas de extinción (plazo del contrato y del derecho real).
Dominio desmembrado: concepto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral.
Extinción del dominio. Particular análisis del abandono.
Condominio. Definición. Clasificación. Facultades de los condóminos.
Extinción del condominio: particular análisis de la partición. Criterios clasificatorios y su relevancia registral. Licitación.
MÓDULO III: PROPIEDAD HORIZONTAL
Definición. Regulación normativa. Caracteres.
Objeto: requisitos especiales. Cuestiones particulares: destino y estado constructivo.
Causa. Estado de propiedad horizontal y derecho real de propiedad horizontal. Incidencia registral de cada período.
Reglamento de propiedad horizontal. Controversia sobre su carácter de acto de administración o acto de disposición; consecuencias en el ámbito registral.
Modificación de reglamento. La cuestión de su vocación registral. Conversión de parte privativa a común y viceversa. Creación de nuevas unidades por división y unificación.
Desafectación. Causales y requisitos.
Unidades funcionales y unidades complementarias. Diferencia. Importancia. Régimen de la Ciudad de Buenos Aires y de la Provincia de Buenos Aires: diferencias en descripción de unidades y en técnica registral.
Sobreedificación: naturaleza jurídica, caracteres, cesibilidad, vocación registral, creación de nuevas unidades.
Unidades a construir y en construcción. Normativa nacional y local. Casos comprendidos. Requisitos. Planimetría.
MÓDULO IV: CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y SUPERFICIE
Conjuntos inmobiliarios: definición. Género y especies. Regulación nacional y la relevancia de los antecedentes locales. Particularidades en el ámbito registral: A) Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. El molde de la propiedad horizontal y cuestiones distintivas. B) Tiempo compartido. La problemática de su naturaleza; la individualización del objeto. C) Cementerios privados. La problemática de su naturaleza; legitimación para otorgar actos con vocación registral.
Superficie: definición. Clasificaciones: gravitación en el ámbito registral. Reflejo registral de su objeto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Extinción: efectos sobre las situaciones jurídicas registrables preexistentes.
MÓDULO V: USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE
Reflejo registral. Incidencia de la divisibilidad o indivisibilidad de cada uno.
Usufructo, uso y habitación. Definición. Causas. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirlos.
Nudo propietario y usufructuario, usuario o habitador: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.
Pacto de acrecer: funcionamiento y particularidades.
Extinción. Particular análisis de la renuncia; distintos supuestos.
Servidumbre. Definición. Caracteres. Legitimados para constituirla. Diferencias con los límites al dominio: consecuencias en el tratamiento registral.
Incidencia registral de: A) la distinción entre inmueble dominante e inmueble sirviente, y B) la clasificación en reales y personales.
Extinción de la servidumbre. Particular análisis de la consolidación y su reflejo registral.
MÓDULO VI: HIPOTECA
Definición. Reflejo registral. Causa. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirla.
Titular del derecho gravado y acreedor hipotecario: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.
Monto. Publicidad; modificación. La llamada “ampliación de monto”: la cuestión de su oponibilidad y duración de la inscripción.
Plazo de la hipoteca y de la inscripción. Modificación. Reinscripción.
Extinción. Análisis en particular: A) Caducidad de la inscripción. Gravitación de la ley 27.271 sobre las inscripciones preexistentes. B) Reducción de monto, cancelación parcial y división de la hipoteca.
Preferencia. Convenios sobre el rango.
Modalidades y situaciones especiales: A) “Anotación directa de hipotecas” y “Preanotación hipotecaria”. B) Emisión de debentures con garantía especial. Diferencias con el régimen general. C) Ejecución hipotecaria: régimen común y especiales (ley 24.441; instituciones financieras).-
Extinción. Clasificación. Vinculación con la caducidad. Cancelación de hipoteca.
MÓDULO VII: MEDIDAS CAUTELARES
Definición. Caracteres. Finalidad. Clasificación.
Recepción de las medidas cautelares en la legislación nacional. Requisitos de anotación comunes a todas las medidas: trabas y levantamientos.
Caducidad de la registración. Cómputo. Constancia de la caducidad a rogación de parte interesada. Reanotación. Cómputo. Solicitud de reanotación tardía. Plazo para su ingreso. Omisión en la certificación: doctrina y jurisprudencia.
Embargo: preventivo, ejecutivo y ejecutorio. Monto: ampliación o reducción. Aumento de monto no publicitado en los informes o certificados. Embargo sin monto. Embargo sobre la parte ganancial del cónyuge no titular. Diferencias con el aumento de monto de hipoteca. Efectos frente al embargante y los terceros. Embargo ordenado por autoridad administrativa; la cuestión de su constitucionalidad. Reconocimiento de embargo.
Levantamiento liso y llano y al solo efecto de escriturar. Requisitos. Funcionario que debe ordenarlo. Excepciones. Momento en que opera el levantamiento. Cláusula de inembargabilidad prevista en la Carta Orgánica del Banco Hipotecario Nacional. Efectos. Levantamiento; relación con la cancelación de la hipoteca. Levantamiento a través de documento administrativo. Entidades bancarias facultadas.
Anotación de litis. Concepto. Inexistencia de prioridad. Efectos frente a los titulares de otras medidas cautelares relativas al mismo bien. Extinción.
Medida de no innovar. Concepto. Su funcionamiento ante el ingreso de un certificado de dominio anterior o posterior a la misma. Efectos.
Prohibición de contratar. Especificidad de la medida. Concepto. Distintos supuestos.
Medida cautelar genérica o innominada. Concepto. Ámbito específico. Diversos supuestos. Medida innovativa.
Registración de anotaciones personales. Inhibiciones e interdicciones. Concepto y diferencias. Caducidad. Individualización del afectado: homonimia. Inexistencia de prioridad.
MÓDULO VIII: REGISTRACIONES EN PARTICULAR
Afectación a vivienda: A) Carácter de su anotación. Efectos. Afectación: modalidades. Requisitos de cada una. B) Efectos. Inenajenabilidad: excepciones. Inejecutabilidad: alcance. Subrogación real. C) Desafectación. Causas y requisitos. D) La incidencia de la quiebra.
Leasing. Contrato y aceptación de compra. Cláusulas con vocación registral.
Boleto de compraventa. Normativa nacional. Análisis de diferentes regímenes locales.
Cesión de derechos hereditarios. Relevancia de la registración. Régimen de la cesión de derechos hereditarios sobre bien determinado.
INFORMES
Sede Ciudad de Buenos Aires, Guido 1841, T.E. +54 11 4804-7743
Sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. +54 221 421-0552
E-mail consultas@universidadnotarial.edu.ar