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L0324

DIPLOMATURA UNIVERSITARIA EN

CONTRATOS

Análisis del Código Civil y Comercial de la Nación y de normas complementarias.

Marzo a noviembre 2024

Cuerpo docente

DIRECTOR

Mariano ESPER
Docentes 
María T. ACQUARONE
María Valentina AICEGA
Ignacio E. ALTERINI
Pablo BRESSAN
Ian Nicolás CHEJANOVICH
Mariano ESPER
Nicolás J. NEGRI
Esteban D. OTERO
Ricardo L. ROCCA
Nicolás SOLIGO SCHULER

19

Marzo
Inicio

16

clases
de 4 horas
Certificación Universitaria
Modalidad en vivo

Inscripciones

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Si estás registrado, omití este paso.
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Accedé a clases a través en vivo a través del campus virtual, en los días y los horarios indicados en el cronograma.
Inicio 19 de marzo

Aranceles y formas de pago

Arancel_icono
Arancel Bonificado, hasta el 15/03/24.
$390.000,00
Arancel pleno, desde el 16/03/24.
$430.000,00

Financiación MiUNA
3 cuotas fijas de $170.000 (marzo, abril y mayo).

Cierre de inscripción: 22 de abril de 2024
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1. Pagá con transferencia bancaria, tarjeta de crédito o débito o en efectivo con cupón de pago.

En 1 pago o en cuotas (financiación según banco).
Para abonar NO es necesario tener cuenta PayU ni Mercado Pago

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SUBSIDIO COLESCBA
50% DE REINTEGRO
para notarios bonaerenses
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Beneficio ASTREA VIRTUAL
acceso SIN CARGO
Hasta el 30/12/24

PRESENTACIÓN

La Diplomatura en Contratos pretende cubrir la necesidad de actualización teórica de los profesionales del derecho en diversas cuestiones contractuales y también, especialmente, apunta a mejorar y profundizar el aspecto práctico del ejercicio profesional, que en general no es abordado convenientemente en los cursos de posgrado.
El cambio legislativo provocado por el Código Civil y Comercial de la Nación (CCCN) y el movimiento legislativo y jurisprudencial constante en la materia contractual profundiza la necesidad del profesional de actualizarse y de examinar los temas antiguos y nuevos bajo las normas del ordenamiento jurídico vigente.

PERFIL DEL CURSO

La Diplomatura en Contratos tiene por objeto analizar de forma teórica y práctica los temas y conflictos contractuales más destacados que el escribano y abogado enfrentan cotidianamente en el ejercicio profesional con la finalidad de consolidar la teoría aplicable a cada figura, aportar recomendaciones para un asesoramiento profesional más integral y perfeccionar la redacción de escrituras públicas y contratos privados.
Las actividades consisten en:
  • examinar el contenido del CCCN y de la legislación complementaria pertinente;
  • explicar su aplicación;
  • precisar la interpretación de las normas referidas;
  • realizar actividades prácticas reales vinculadas con el ejercicio profesional, como redactar o analizar cláusulas contractuales, examinar y debatir jurisprudencia relevante o analizar supuestos de conflictos usuales.

DÍA Y HORARIO DE CURSADA

Martes de 15 a 19 hs.

DERECHO DE EXAMEN

Los alumnos que opten por acceder al diploma de aprobación deberán abonar, conforme lo establece el Reglamento de Diplomaturas, el derecho de examen.

MODALIDAD DE EVALUACIÓN

Examen: modalidad online.
Plazo para evaluación: se tomará durante el cuatrimestre siguiente tras la conclusión del dictado. Se incluye una instancia de evaluación y una recuperatoria. 

OBJETIVOS

  1. Proporcionar un conocimiento adecuado del CCCN y de la legislación vinculada con los contenidos del curso.
  2. Abordar teóricamente los temas contractuales que generan conflictos recurrentes en la actividad profesional.
  3. Aportar una visión práctica y dinámica que permita resolver las dudas y problemas vinculados con las figuras que se estudien.
  4. Desarrollar técnicas para mejorar la redacción de cláusulas e instrumentos contractuales.
  5. Proveer doctrina y jurisprudencia actualizadas sobre los temas del curso.

METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA

Los contenidos serán desarrollados a partir de fuentes actualizadas y considerando su impacto en la práctica profesional. De acuerdo a la naturaleza del tema, se citará y comentará jurisprudencia reciente, se analizarán casos, se propondrán distintas modalidades de redacción de cláusulas, entre otros recursos didácticos.

CERTIFICACIONES

Los certificados correspondientes a las actividades de formación continua se emitirán en formato digital (PDF). Cada alumno que cumpla con los respectivos requisitos, podrá acceder a sus certificaciones ingresando con su usuario y contraseña a MiUNA.
CERTIFICADO DE ASISTENCIA
Requisitos
Haber abonado la totalidad de los aranceles.
Registrar una asistencia igual o superior al 75%
CERTIFICADO DE APROBACIÓN
Requisitos
Ser graduado/a universitario/a en derecho o carreras de grado afines a la temática de la Diplomatura, según criterio de la Dirección.
Haber abonado la totalidad de los aranceles.
Registrar una asistencia igual o superior al 75%
Aprobar la evaluación final, que se realizará a través del campus virtual.

REGLAMENTO DE DIPLOMATURAS

DURACIÓN, INTENSIDAD HORARIA Y MODALIDAD DE DICTADO

Esta diplomatura tiene una duración de 64 horas, distribuidas en 16 módulos de 4 horas cada uno.
Todas las clases se desarrollarán con modalidad en vivo, a través de la plataforma Zoom. 
Las clases serán grabadas y publicadas en el aula virtual de la diplomatura, su visualización no acredita asistencia a los efectos de las certificaciones.

ASISTENCIA Y DINÁMICA DE ESTUDIOS

Las clases de esta diplomatura se desarrollarán en vivo (sincrónicas) a través de una plataforma de videoconferencias (Zoom). La asistencia será tomada en los primeros 20 minutos de la clase, a contar desde el momento en que se inicia.
Esta diplomatura cuenta con un aula virtual en UNAV, que estará disponible hasta las fechas que se establezcan para la evaluación final. Allí se publicarán los links de acceso a las clases, el material didáctico utilizado por los profesores y todo otro material que sea remitido para su publicación.
A modo de servicio, se publicarán además las clases filmadas. La visualización de clases filmadas no acredita asistencia.

CRONOGRAMA DE CLASES

Cada módulo se desarrollará en dos clases, de acuerdo al siguiente cronograma:
Marzo 19
Abril 9 y 23
Mayo 7 y 21
Junio 4 y 25
Julio 30
Agosto 13 y 27
Septiembre 10 y 24
Octubre 8 y 22
Noviembre 5 y 19

TEMARIO

El cronograma anunciado podrá sufrir alteraciones, se sugiere a los interesados en clases específicas confirmar su dictado en las fechas indicadas con una semana de antelación.

MÓDULO I
Teoría general del contrato (1ª parte)
Aspectos generales. Introducción al régimen general del contrato. Contrato, pacto, convención. Principios generales aplicables. Categorías de contratos. Contratación por adhesión y de consumo en los negocios modernos y su reflejo en la actividad notarial. Consecuencias jurídicas de cada categoría contractual. Consentimiento. Oferta y aceptación. Tratativas contractuales, invitación a ofertar. Cartas de intención, memorandos de entendimiento, convenios de confidencialidad, minutas, acuerdos parciales. Contratos preliminares. Preferencia. Cláusulas abusivas. Concepto, régimen legal. Validez o invalidez de cláusulas de uso frecuente. Asesoramiento notarial en la materia. Capacidad. Inhabilidad para contratar. Análisis del art. 1002, CCCN. Forma. Clasificación de los contratos formales. Contratos por instrumento privado o por escritura pública. Partes y terceros. Estipulación a favor de tercero. Régimen legal. Art. 1029, CCCN. Saneamiento. Régimen de la evicción y vicios ocultos. Acciones, plazos de reclamo.
MÓDULO II
 Teoría general del contrato (2ª parte). Intermediación inmobiliaria. Corretaje. Instrumentos inmobiliarios
Seña. Régimen de los arts. 1059 y 1060, CCCN. Funcionamiento negocial. Subcontrato. Concepto, relaciones jurídicas que genera, casos negociales. Contratos conexos. Concepto, efectos jurídicos, aplicación negocial. Extinción del contrato. Rescisión, revocación, resolución por incumplimiento. Convenio de rescisión: contenido. Imprevisión, caso fortuito y frustración de la finalidad: requisitos de aplicación, efectos jurídicos.
Intermediación en negocios inmobiliarios. Contratos celebrados a través de intermediarios. Régimen jurídico de las inmobiliarias. Obligaciones del corredor. Retribución. ¿Se aplica el derecho del consumidor?
Instrumentos inmobiliarios. Enumeración y uso negocial. Autorizaciones de comercialización. Concepto, función negocial, contenido. Aspectos conflictivos: plazo, irrevocabilidad, exclusividad, facultades del intermediario. Reserva inmobiliaria. ¿Qué es una reserva? Diferencias con la seña. Reservas simples y ad referendum. Contenido usual. Reserva y escrituración. Conformidad de reserva. Concepto y efectos jurídicos. Instrumentación. Refuerzos de seña o de reserva. Concepto y uso negocial. Reserva convertida en seña.
MÓDULO III
Compraventas y permutas inmobiliarias. Dación en pago. Transferencia de fondo de comercio
Compraventa. Régimen del CCCN y leyes especiales. Venta de inmuebles en zonas de seguridad, inmuebles patrimonialmente protegidos y legislación de loteos (ley 14.005). Aplicación de las normas de la compraventa a otras figuras jurídicas. Inmueble vendido. Modalidades en la venta de inmuebles: arts. 1135 y 1136, CCCN. Ventas ad corpus y ad mensuram: concepto, consecuencias jurídicas. Venta de inmuebles embargados o hipotecados. Precio. Requisitos. Precio en moneda nacional. Prohibición de indexar de la ley 23.928. Variantes lícitas para fijar el precio. DNU nº 146/2017. Precio fijado según el valor de productos o commodities. Venta al costo. Precio en moneda extranjera. Cláusulas: “dólar”, solvencia de la compradora, moneda extranjera como “condición esencial” de la venta, asunción del riesgo cambiario, renuncia a invocar la imprevisión y otras figuras jurídicas, cláusula dólar MEP. Compras en comisión, por y para otro. ¿Cuándo se utilizan estas figuras? Naturaleza jurídica de cada una. Compras para mayores y menores de edad y para sociedades en formación. Obligaciones de las partes. Mensura del inmueble, estudio de títulos y gastos derivados de la venta.
Permuta. Conceptos generales. Permuta mixta o con saldo de precio y compraventa: diferencias. Art. 1126, CCCN. Títulos provenientes de una permuta. Garantía de evicción. ¿Es válido pactar la renuncia a la acción de reivindicación en las escrituras de permuta? “Permuta” de inmueble por unidades a construir: análisis de la figura.
Dación en pago. Concepto, requisitos, efectos jurídicos y normas aplicables. Escrituras públicas de dación en pago: requisitos para evitar su impugnación.
Transferencia de fondo de comercio. Breve análisis de la ley 11.687.
MÓDULO IV
Locaciones inmobiliarias. Centros comerciales. Arrendamientos rurales. Comodato
Locaciones. Nociones generales. El Estado como locador o locatario: reglas aplicables. Inmueble. Requisitos legales. Estado de conservación y ocupación. Destino. Precio en moneda nacional y extranjera. Plazo. Vencimiento del plazo, prórrogas y renovaciones. Obligaciones de las partes. Principales deberes del locador y del locatario. Gastos, servicios públicos, expensas. Reparaciones, reformas. Cesión y sublocación. Conceptos, diferencias, efectos jurídicos. Extinción de la locación. Causales. Rescisión anticipada del locatario. Resolución. Restitución del inmueble. Aspectos relevantes. Intervención notarial en la restitución: testigos, peritos, fotos y filmaciones sobre el estado del inmueble. Convenios de desocupación. Garantías. Clases: simple, solidaria, como principal pagador. Efectos entre acreedor, fiador y deudor. Cofiadores. Fianzas otorgadas por bancos y sociedades. Seguros de caución.
Contratos en centros comerciales. Naturaleza jurídica de la vinculación entre el propietario del inmueble y el ocupante del espacio. Locaciones, concesiones, otras figuras jurídicas. Contratos por adhesión, conexidad contractual.
Arrendamientos rurales. Normas aplicables. Arrendamientos y aparcerías: conceptos y diferencias. Contratos incluidos y excluidos de la ley 13.246. Orden público involucrado. Cláusulas nulas. Formas válidas de estipular el precio. “Contratos canadienses”. Plazos mínimos y máximos. Obligaciones de las partes. Subarriendo. Restitución del inmueble. Competencia judicial.
Comodato. Perfil de la figura. Aplicación a muebles e inmuebles. Forma del contrato. Comodatos con plazo y sin plazo. Obligaciones del comodatario. Responsabilidad. Fianzas y multas. Extinción del contrato y restitución de la cosa.
MÓDULO V
Leasing. Donaciones. Poderes
Leasing. Legislación aplicable. Estructura financiera del contrato. Objeto. Canon y precio del ejercicio de la opción de compra. Plazos, prórrogas. Forma del contrato y régimen registral. Embargos o inhibiciones durante la vigencia del registro. Obligaciones del dador y del tomador. Responsabilidad objetiva del tomador por daños a terceros. Incumplimientos. Fianzas. Ejercicio de la opción de compra.
Donaciones. Formación del contrato. Oferta de donación con aceptación diferida. Art. 1545, CCCN. Capacidad. ¿Es válida la oferta irrevocable de donación? Forma. Donaciones por escritura pública y por instrumento privado. Pluralidad de donantes y de donatarios. Donatarios solidarios, simplemente mancomunados. Clases de donaciones. Donaciones gratuitas y onerosas. Donaciones mutuas, remuneratorias y con cargo. Donaciones condicionales y por causa de muerte. Donaciones con cargo. ¿Qué puede pactarse como cargo? Plazo del cargo. Acciones. Reversión de la donación. Concepto y variantes de la cláusula. Revocación de las donaciones. Causales legales y contractuales. Efectos entre partes y frente a terceros. Donaciones inoficiosas. Concepto y régimen del CCCN. Saneamiento de títulos provenientes de donación.
Poderes. Mandato, poder y representación. Conceptos, diferencias, disposiciones aplicables. Forma. ¿Qué poderes deben ser otorgados por escritura pública? Clases de poderes. Generales, especiales y específicos, de administración y disposición, judiciales, administrativos. Poderes generales otorgados por sociedades. Poderes post mortem: análisis de los arts. 380, inc. b), y 1330, CCCN. Pluralidad de poderdantes y/o de apoderados. Aceptación, revocación, ejecución del poder y retribución. Plazo del poder. Plazo determinado e indeterminado. Revocación del poder. Modalidades y forma de la revocación. Poder especial irrevocable. Análisis de los arts. 380, inc. c), y 1330, CCCN. Efectos del vencimiento del plazo. Cesión y sustitución del poder. Concepto y diferencias.
MÓDULO VI
Obra y servicios. Préstamos. Fideicomisos: inmobiliario, de administración familiar, de garantía y societario
Contratos de obra y servicios. Nociones generales. Criterios de distinción. Sistemas de ajuste alzado absoluto, ajuste alzado relativo, por coste y costas, por pieza o unidad de medida, contratos separados. Cooperación de terceros. Obligaciones de las partes. Enajenación de inmuebles en construcción: naturaleza jurídica y normas aplicables. Art. 1125, CCC. Proyectista, constructor y director de obra: funciones y responsabilidades. Estudios de suelos, verificación de materiales de obra. Actas de entrega del inmueble construido. Ruina total o parcial. Extinción del contrato.
Préstamos. Bancarios y no bancarios. Hipotecarios, prendarios, personales y otros destinos del préstamo. Normas del CCCN, contratos por adhesión y de consumo.  Normas del BCRA sobre protección de usuarios de servicios financieros. Préstamos denominados en UVAs y UVIs. Régimen legal de UVAs y UVIs: semejanzas y diferencias. Extensión del plazo del préstamo. Cancelación anticipada. DNU nº 146/2017.
Fideicomisos. Sujetos intervinientes. Clases de fideicomisos. Modalidades previstas en la ley y variantes utilizadas en la práctica. Fiduciante. Requisitos. Categorías de fiduciantes en el fideicomiso inmobiliario. Asamblea de fiduciantes. Salida del negocio e ingreso de nuevos fiduciantes. Fiduciario. Requisitos. Cofiduciarios. Beneficiario. Caracterización. Pluralidad de beneficiarios. Derecho de acrecer. Cesión. Fideicomisario. Caracterización, diferencias con el beneficiario. Derecho de acrecer. Protección de sus derechos durante el fideicomiso. Cesión. Terceros adquirentes por boleto de compraventa. Situación jurídica respecto del fideicomiso. Derechos y obligaciones. Forma y registración del contrato. Art. 1669, CCCN. Registros de fideicomisos. Bienes fideicomitidos. Qué bienes pueden ser objeto del contrato. Patrimonio de afectación. Administración fiduciaria. Obligaciones del fiduciario. Disposición y gravamen de los bienes. Responsabilidad. Cese del fiduciario. Causales previstas en el art. 1678, CCCN. Remoción por incumplimiento y actuación del fiduciario sustituto. Fiduciario judicial provisorio. Extinción del fideicomiso. Causales. Fideicomiso inmobiliario: responsabilidad del fiduciario por vicios de construcción. Fideicomisos de administración familiar, de garantía y societario. Perfil, particularidades y finalidades negociales de cada uno.
MÓDULO VII
Cesión. Contratos asociativos. Contratos de comercialización
Cesión de derechos. Normas aplicables. Diferencias con la cesión de derechos, de créditos, de deudas, de la posición contractual, con el factoring y con el descuento bancario. Clases. Cesión-venta, cesión-permuta, cesión-donación. Cesión en garantía. Cesión pro soluto y cesión pro solvendo. Forma. Cesiones por instrumento privado y por escritura pública. Art. 1618, CCCN. Notificación al deudor cedido. Quién notifica, cuándo, adónde y qué se notifica. Efectos. Garantía de evicción del cedente.
Contratos asociativos. Vinculación entre sociedades y empresas con fines colaborativos. Antecedentes de la regulación del CCCN. Contrato asociativo: caracterización y diferencias con las personas jurídicas y sociedades. Aplicaciones negociales. Contratos asociativos atípicos. Forma y contenido del contrato. Negocio en participación. Concepto, función negocial. Gestor y partícipe: funciones y responsabilidades. Agrupaciones de colaboración, uniones transitorias y consorcios de cooperación. Caracterización de cada figura. Partes. Forma, contenido mínimo del acuerdo. Inscripción. Objeto, plazo. Fondo común operativo y titularidad de los bienes. Funcionamiento, administración y gestión. Contabilidad. Representación y reglas para adoptar decisiones. Responsabilidad entre partes y frente a terceros. Actuación procesal. Nuevos miembros, separación, exclusión. Extinción.
Contratos de comercialización. Figuras contractuales para colocar y distribuir productos y servicios en el mercado. Suministro, agencia, distribución, concesión y franquicia. Aspectos distintivos de cada figura y diferencias entre sí. Objeto y plazo. Obligaciones de las partes. Exclusividad. Responsabilidad frente a terceros. Extinción.
MÓDULO VIII
Responsabilidad civil. Responsabilidad notarial
Responsabilidad civil. Método del CCC en materia de responsabilidad civil. Función preventiva: concepto, ámbito de actuación, supuestos aplicables. Función resarcitoria: concepto y principios generales. Antijuridicidad: concepto y causas de justificación. Factores de atribución objetivos y subjetivos. Relación causal. Hecho del damnificado, caso fortuito, hecho de un tercero e imposibilidad de cumplimiento. Cláusulas de dispensa de la responsabilidad: hipótesis de validez e invalidez. Daño: requisitos del daño resarcible. Contenido de la indemnización. Responsabilidad directa y reglas en caso de pluralidad de responsables.
Responsabilidad notarial. Obligaciones emergentes de la función notarial. Obligaciones acordadas con el requirente o con los otorgantes del negocio. Responsabilidad de los profesionales liberales: art. 1768, CCC. Arts. 774 y 1252, CCC, y su aplicación a la actividad notarial. Responsabilidad derivada de escrituras públicas, actas notariales y estudio de títulos. Pactos o acuerdos de eximición de responsabilidad del notario: validez o invalidez. Análisis de casos de responsabilidad disciplinaria, civil y penal.

CONSULTAS

INFORMES

Sede Ciudad de Buenos Aires, Guido 1841, T.E. +54 11 4804-7743

Sede La Plata, Av. 51 Nro. 435, T.E. +54 221 421-0552

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