Instituto de Derecho Registral

COLEGIO DE ESCRIBANOS DE LA PROVINCIA DE BUENOS AIRES 

Delegación Junín

DIPLOMATURA EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

JUNÍN, abril a noviembre de 2023

DIRECTOR

Marcelo Eduardo Urbaneja

COORDINADORA

Elba María de los Ángeles Frontini

INTEGRAN EL CUERPO DOCENTE, ENTRE OTROS:

Eleonora R. Casabé

María Martha Cúneo

Zulma Aurora Dodda

Elba María de los Ángeles Frontini

Sebastián Giacosa

Juan José Guardiola

Marcelo Eduardo Urbaneja

DURACIÓN, INTENSIDAD HORARIA Y MODALIDAD DE DICTADO

Esta diplomatura presenta una carga horaria total de 64 horas, distribuidas en nueve módulos que se desarrollarán en 8 clases de 8 horas de duración cada una, en horario de 9 a 13 y de 14 a 18 horas en las siguientes fechas:

26 de abril

17 de mayo

14 de junio

5 de julio

9 de agosto

13 de septiembre

11 de octubre

15 de noviembre

CLASE 1

MÓDULO 1 - INTRODUCCIÓN Y NOCIONES GENERALES (4 horas)

1.- Publicidad y registración. Concepto y vínculos.

2.- El Derecho Registral y el Derecho Registral Inmobiliario. Autonomía. Objeto. Evolución histórica.

3.- Criterios clasificatorios: tipos de registros, sistemas registrales y técnicas de registración.

4.- Nociones acerca de la evolución histórica de la registración inmobiliaria argentina.

5.- Caracteres del régimen registral vigente. Gravitación de la publicidad posesoria y de la publicidad cartular.

6.- Principios registrales inmobiliarios aplicables en Argentina.

7.- Situaciones jurídicas registrables: particular análisis de los derechos reales y sus causas de adquisición. Relevancia de la teoría del título y el modo; particularidades en las adquisiciones en proceso judicial.

MÓDULO 2 - DOMINIO Y CONDOMINIO (4 horas)

1.- Definición. Clasificación. Causas de adquisición.

2.- Dominio perfecto: legitimación para otorgar actos con vocación registral.

3.- Dominio revocable. Concepto y causas. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Aspectos registrales. Análisis particular: A) Condición resolutoria y constancia de su cumplimiento o incumplimiento: régimen general. B) Cargo. C) Donaciones: reversión en caso de premoriencia. Reflejo registral. Efectos de la revocación.

4.- Dominio fiduciario: generalidades. Fideicomiso: concepto. Aproximación al régimen del dominio fiduciario: causa; facultades del dueño fiduciario (limitaciones y consecuencias de su violación); patrimonio separado; causas de extinción (plazo del contrato y del derecho real).

5.- Dominio desmembrado: concepto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral.

6.- Extinción del dominio. Particular análisis del abandono.

7.- Condominio. Definición. Clasificación. Facultades de los condóminos.

8.- Extinción del condominio: particular análisis de la partición. Criterios clasificatorios y su relevancia registral. Licitación.

CLASE 2

MÓDULO 3 - PROPIEDAD HORIZONTAL (primera parte) (8 horas)

1.- Definición. Regulación normativa. Caracteres.

2.- Objeto: requisitos especiales. Cuestiones particulares: destino y estado constructivo.

3.- Causa. Estado de propiedad horizontal y derecho real de propiedad horizontal. Incidencia registral de cada período.

4.- Reglamento de propiedad horizontal. Controversia sobre su carácter de acto de administración o acto de disposición; consecuencias en el ámbito registral.

5.- Modificación de reglamento. La cuestión de su vocación registral. Conversión de parte privativa a común y viceversa. Creación de nuevas unidades por división y unificación.

6.- Desafectación. Causales y requisitos.

7.- Unidades funcionales y unidades complementarias. Diferencia. Importancia. Régimen de Capital Federal y de la Provincia de Buenos Aires: diferencias en descripción de unidades y en técnica registral.

CLASE 3

MÓDULO 3 - PROPIEDAD HORIZONTAL (segunda parte) (2 horas)

8.- Sobreedificación: naturaleza jurídica, caracteres, cesibilidad, vocación registral, creación de nuevas unidades.

9.- Unidades a construir y en construcción. Normativa nacional y local. Casos comprendidos. Requisitos. Planimetría.

MÓDULO 4 - CONJUNTOS INMOBILIARIOS Y SUPERFICIE (6 horas)

1.- Conjuntos inmobiliarios: definición. Género y especies. Regulación nacional y la relevancia de los antecedentes locales. Particularidades en el ámbito registral: A) Conjuntos inmobiliarios propiamente dichos. El molde de la propiedad horizontal y cuestiones distintivas. B) Tiempo compartido. La problemática de su naturaleza; la individualización del objeto. C) Cementerios privados. La problemática de su naturaleza; legitimación para otorgar actos con vocación registral.

2.- Superficie: definición. Clasificaciones: gravitación en el ámbito registral. Reflejo registral de su objeto. Legitimación para otorgar actos con vocación registral. Extinción: efectos sobre las situaciones jurídicas registrables preexistentes.

CLASE 4

MÓDULO 5 - USUFRUCTO, USO, HABITACIÓN Y SERVIDUMBRE (8 horas)

1.- Reflejo registral. Incidencia de la divisibilidad o indivisibilidad de cada uno.

2.- Usufructo, uso y habitación. Definición. Causas. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirlos.

3.- Nudo propietario y usufructuario, usuario o habitador: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.

4.- Pacto de acrecer: funcionamiento y particularidades.

5.- Extinción. Particular análisis de la renuncia; distintos supuestos.

6.- Servidumbre. Definición. Caracteres. Legitimados para constituirla. Diferencias con los límites al dominio: consecuencias en el tratamiento registral.

7.- Incidencia registral de: a) la distinción entre inmueble dominante e inmueble sirviente, y b) la clasificación en reales y personales.

8.- Extinción de la servidumbre. Particular análisis de la consolidación y su reflejo registral.

CLASE 5 

MÓDULO 6 - HIPOTECA (8 horas)

1.- Definición. Reflejo registral. Causa. Objeto: la cuestión de la parte material. Legitimados para constituirla.

2.- Titular del derecho gravado y acreedor hipotecario: legitimación de cada uno de ellos para otorgar actos con vocación registral.

3.- Monto. Publicidad; modificación. La llamada “ampliación de monto”: la cuestión de su oponibilidad y duración de la inscripción.

4.- Plazo de la hipoteca y de la inscripción. Modificación. Reinscripción.

5.- Extinción. Análisis en particular: A) Caducidad de la inscripción. Gravitación de la ley 27.271 sobre las inscripciones preexistentes. B) Reducción de monto, cancelación parcial y división de la hipoteca.

6.- Preferencia. Convenios sobre el rango.

7.- Modalidades y situaciones especiales: A) “Anotación directa de hipotecas” y “Preanotación hipotecaria”. B) Emisión de debentures con garantía especial. Diferencias con el régimen general. C) Ejecución hipotecaria: régimen común y especiales (ley 24.441; instituciones financieras).

8.- Extinción. Clasificación. Vinculación con la caducidad. Cancelación de hipoteca.

CLASE 6 

MÓDULO 7 - MEDIDAS CAUTELARES (8 horas)

1.- Definición. Caracteres. Finalidad. Clasificación.

2.- Recepción de las medidas cautelares en la legislación nacional. Requisitos de anotación comunes a todas las medidas: trabas y levantamientos.

3.- Caducidad de la registración. Cómputo. Constancia de la caducidad a rogación de parte interesada. Reanotación. Cómputo. Solicitud de reanotación tardía. Plazo para su ingreso. Omisión en la certificación: doctrina y jurisprudencia.

4.- Embargo: preventivo, ejecutivo y ejecutorio. Monto: ampliación o reducción. Aumento de monto no publicitado en los informes o certificados. Embargo sin monto. Embargo sobre la parte ganancial del cónyuge no titular. Diferencias con el aumento de monto de hipoteca. Efectos frente al embargante y los terceros. Embargo ordenado por autoridad administrativa; la cuestión de su constitucionalidad. Reconocimiento de embargo.

5.- Levantamiento liso y llano y al solo efecto de escriturar. Requisitos. Funcionario que debe ordenarlo. Excepciones. Momento en que opera el levantamiento. Cláusula de inembargabilidad prevista en la Carta Orgánica del Banco Hipotecario Nacional. Efectos. Levantamiento; relación con la cancelación de la hipoteca. Levantamiento a través de documento administrativo. Entidades bancarias facultadas.

6.- Anotación de litis. Concepto. Inexistencia de prioridad. Efectos frente a los titulares de otras medidas cautelares relativas al mismo bien. Extinción.

7.- Medida de no innovar. Concepto. Su funcionamiento ante el ingreso de un certificado de dominio anterior o posterior a la misma. Efectos.

8.- Prohibición de contratar. Especificidad de la medida. Concepto. Distintos supuestos.

9.- Medida cautelar genérica o innominada. Concepto. Ámbito específico. Diversos supuestos. Medida innovativa.

10.- Registración de anotaciones personales. Inhibiciones e interdicciones. Concepto y diferencias. Caducidad. Individualización del afectado: homonimia. Inexistencia de prioridad.

CLASE 7

MÓDULO 8 - REGISTRACIONES EN PARTICULAR (8 horas)

1.- Afectación a vivienda: A) Carácter de su anotación. Efectos. Afectación: modalidades. Requisitos de cada una. B) Efectos. Inenajenabilidad: excepciones. Inejecutabilidad: alcance. Subrogación real. C) Desafectación. Causas y requisitos. D) La incidencia de la quiebra.

2.- Leasing. Contrato y aceptación de compra. Cláusulas con vocación registral.

3.- Boleto de compraventa. Normativa nacional. Análisis de diferentes regímenes locales.

4.- Cesión de derechos hereditarios. Relevancia de la registración. Régimen de la cesión de derechos hereditarios sobre bien determinado.

CLASE 8

MÓDULO 9 - TALLER (8 horas)

Análisis y resolución de casos.

METODOLOGÍA DE ENSEÑANZA

En cada clase se realizará un desarrollo teórico de los temas, fundado en doctrina, jurisprudencia y legislación actualizada. Se abordará especialmente el impacto del contenido en cuestiones prácticas, a través de ejemplos concretos, análisis de casos a través de constancias y documentación registral diversa (v. gr., folios reales, personales y causales; resoluciones contenciosas; certificados, informes y copias de asientos).

El taller de cierre de la diplomatura está destinado exclusivamente al análisis y resolución de casos.

CERTIFICACIONES

Los certificados correspondientes a las actividades de formación continua se emitirán en formato digital (PDF). Cada alumno que cumpla con los respectivos requisitos, podrá acceder a sus certificaciones ingresando con su usuario y contraseña a MiUNA.

CERTIFICADO DE ASISTENCIA AL CICLO DE CAPACITACIÓN EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

Podrán acceder al certificado quienes hayan abonado la totalidad de los aranceles y hayan registrado una asistencia igual o superior al 75 %.

DIPLOMA DE APROBACIÓN DE LA DIPLOMATURA EN DERECHO REGISTRAL INMOBILIARIO

Para acceder al diploma son requisitos:

Ser graduado universitario en derecho o en carreras afines a la temática propuesta, según criterio del Director de la diplomatura.

Ser alumno regular con una asistencia igual o superior al 75 %.

Haber abonado la totalidad de los aranceles y el derecho de examen.

Aprobar la evaluación final on line (opción múltiple).

ARANCELES

NOTARIOS CFNA

Pago total anticipado hasta el 31 de marzo $ 145.000.-

Pago total anticipado desde el 1° de abril $ 155.000.-

OTROS INTERESADOS 

Pago total anticipado hasta el 31 de marzo $ 180.000.-

Pago total anticipado desde el 1° de abril $ 195.000.-

OPCIONES DE PAGO:

3 CUOTAS SIN INTERÉS Y 9 CUOTAS FIJAS.