DIPLOMATURA EN EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS

Edición 2026

DIRECCIÓN

Nicolás SOLIGO SCHULER

COORDINACIÓN

Carolina ROSAS

DÍA Y HORARIO DE CURSADA

Días viernes de 17 a 20 hs

Frecuencia quincenal, salvo excepciones, según el cronograma de clases

CRONOGRAMA DE CLASES

27 de marzo

10 y 24 de abril

8 y 22 de mayo

5 y 19 de junio

3 de julio

7 y 21 de agosto

4 y 18 de septiembre

2 y 16 de octubre

6 y 20 de noviembre

CIERRE DEFINITIVO DE INSCRIPCIÓN

23 de abril

IMPORTANTE

La Diplomatura comienza el 27 de marzo.

Una vez iniciada, es posible incorporarse a la cursada, ya que al poder visualizar las clases grabadas y contar con el material de lectura, no se pierden contenidos. Sin embargo, dispondrán de un menor número de inasistencias (entre dos y tres, de acuerdo al momento en que comiencen a cursar). 

La fecha de cierre definitivo de inscripción deja dos inasistencias disponibles

OBJETIVOS

La diplomatura tiene por finalidad la capacitación a los operadores jurídicos sobre los distintos tipos de emprendimientos inmobiliarios, desde la etapa inicial de negociación hasta el cumplimiento último de la adquisición de los lotes o unidades construidas. Se adoptarán puntos de vista notariales, civiles, registrales y tributarios para lograr la prestación de un asesoramiento y una implementación jurídica integral, contribuyendo así a la seguridad jurídica y a la eficiencia en el mercado inmobiliario.

La diplomatura tiene por objetivos específicos:

1. Estimular la capacidad de pensamiento crítico y práctico del alumno en relación con los emprendimientos inmobiliarios;

2. Vincular los conocimientos aprendidos sobre las nuevas expresiones de desarrollos inmobiliarios, en un marco sistemático que contribuya al pensamiento reflexivo; 

3. Resolver problemas de práctica profesional a través del razonamiento lógico y jurídico aplicado a los distintos tipos de emprendimientos inmobiliarios; 

4. Acompañar al educando, con o sin práctica profesional previa, para la propia búsqueda de las mejores soluciones jurídicas en materia de desarrollos inmobiliarios.

5. Tomar contacto con la redacción usual de los instrumentos jurídicos pertinentes; 

6. Acceder a la bibliografía específica de la reciente doctrina nacional sobre la materia.

Se abordará la temática teniendo en consideración

La problemática catastral y los encuadres de los emprendimientos inmobiliarios dentro de los Códigos de Planeamiento Urbano.

El tratamiento tributario y de prevención de lavado de activos de todas las etapas de la operación, desde la justificación del origen lícito de los fondos, el impacto contributivo según el modelo de negocios elegido, y su incidencia en el ámbito de la planificación patrimonial de la empresa y de la familia.

El análisis del mercado inmobiliario, los requerimientos usuales de los clientes, las falencias a resolver, las ventajas ponderadas de la comercialización, las técnicas y formas de rendición de cuentas y de relación con el cliente. Se considerarán las normas de defensa al consumidor así como la temática de la tokenización de inmuebles o comercialización fraccionada, que permite el acceso a un bien inmueble a pequeños inversores.

El análisis de los derechos reales y los contratos que permitan instrumentar los distintos modelos de emprendimientos inmobiliarios, comenzando con las tradicionales prerrogativas sobre cosa propia - dominio, condominio y propiedad horizontal -, y poniendo énfasis en el análisis de los conjuntos inmobiliarios, la propiedad horizontal especial, los clubes de campo, barrios privados, cementerios privados, parques industriales, parques náuticos, tiempo compartido y derecho real de superficie.

Las distintas formas contractuales, actos preparatorios, etapas intermedias y del cierre de la actividad. Desarrollaremos la figura del fideicomiso, y otros tipos de contratos asociativos que generen una separación patrimonial que proteja a los desarrollistas y a los inversores particulares. 

Los modelos de contratos y escrituras preliminares, cartas de intención, memorándum de entendimiento, señas firmes o condicionadas, contratos de fideicomiso, contratos de adhesión y de cesión con sus diversas modalidades, boletos de compraventa de unidades futuras, escrituras de adquisición de los inmuebles sobre los que se desarrollará el emprendimiento, de transmisión de dominio fiduciario en su caso, reglamentos de propiedad horizontal o de propiedad horizontal especial, transmisión de dominio pleno a los adquirentes o beneficiarios, y actas de cierre.

DESTINATARIOS

La propuesta está destinada a escribanos, abogados, contadores, arquitectos, agrimensores, martilleros y corredores públicos, economistas y otros profesionales e interesados que pretendan alcanzar un conocimiento adecuado y profundo de todas las instancias y enfoques multidisciplinarios de la actividad comercial inmobiliaria.

MODALIDAD DE CURSADA Y CARGA HORARIA

Esta diplomatura combina clases virtuales sincrónicas y períodos de estudio independiente (asincrónico).

Cada clase virtual será complementada con material de estudio, de lectura obligatoria, destinado a ampliar el desarrollo de los temas.

La carga horaria de la Diplomatura será la siguiente:

Carga horaria sincrónica, de asistencia obligatoria: 48 hs (16 clases de tres horas)

Carga horaria asincrónica (lecturas obligatorias): 32 hs (dos horas por clase en promedio)

Carga horaria total: 80 hs.

AULA VIRTUAL

La Diplomatura contará con un aula virtual, en la que, se publicarán los links de acceso a las clases sincrónicas. Dentro de los diez días posteriores a cada clase, se subirá el video y el material que remitan los docentes para su publicación. También se publicará la bibliografía obligatoria,

La visualización de las clases grabadas no acredita asistencia.

Las clases grabadas solo pueden visualizarse on line, mientras que otros materiales (PPT, documentos) podrán descargarse.

La UNA se reserva el derecho de destinar la clase en video a otras actividades formativas, dentro de su oferta académica.

CONTENIDOS

Estructura del negocio. Tipos contractuales y derechos reales. 

Boletos de compraventa de unidades futuras. Actos y contratos preparatorios. 

Estudio de títulos. 

Fideicomisos para la construcción al costo y por precio fijo. 

Adhesiones y cesiones de derechos. 

Determinación del precio. 

Contrato de obra. 

Leasing. 

Contratos de consumo. 

Transferencia de terreno por unidades. 

Figuras societarias.

Derechos reales aplicables a negocios inmobiliarios. 

Urbanismo y planimetría aplicada a emprendimientos. 

Reglamento de propiedad horizontal. Aspectos registrales. 

Mercado inmobiliario y plan comercial. Tratamiento impositivo. 

Previsiones para la eliminación de conflictos.

ASISTENCIA

Requisito para certificar asistencia: estar presente al menos en el 75% de las clases presenciales o virtuales, siguiendo las pautas publicadas en el sitio de la UNA.

Porcentaje máximo de inasistencias: 25% de las clases. Superado ese límite, no podrá certificarse la actividad. Las inasistencias son de libre disposición de los estudiantes y no se justifican por ningún motivo.

Visualización de clases grabadas: no computan asistencia.

Seguimiento del registro de asistencia: puede consultarse en MIUNA (Historial Académico > Registro de Asistencia).

Reclamos: dentro de los 7 dias corridos posteriores a cada clase, presentando algún indicador que permita acreditar la asistencia. Luego el registro queda asentado definitivamente en el sistema, y no podrá editarse.

CERTIFICACIONES

Certificado de asistencia

Requisitos

Haber abonado la totalidad de los aranceles.

Registrar una asistencia igual o superior al 75%

El certificado de asistencia se emite sin cargo.

Certificado de aprobación

Requisitos

Ser graduado/a universitario/a en derecho o carreras de grado afines a la temática de la actividad, según criterio de la Dirección.

Haber abonado la totalidad de los aranceles.

Registrar una asistencia igual o superior al 75%

Aprobar la evaluación final, que se realizará de acuerdo al Reglamento de Diplomaturas de la UNA.

La inscripción a la evaluación final es optativa y está arancelada. Se aplicará el arancel vigente al momento de la convocatoria a inscripción.