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EMPRENDIMIENTOS INMOBILIARIOS

VIDEOCURSO

VACANTES LIMITADAS

La oferta corresponde al primer ciclo de Emprendimientos Inmobiliarios actividad dictada de abril a julio de 2021.
Actividad disponible hasta el jueves 30 de junio de 2022

7

febrero
Inicio

8

clases
de 4 horas

7

junio
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CUERPO DOCENTE

Adriana ABELLA
Cristina N. ARMELLA
Nancy BORKA
Sebastián COSOLA
Elda FERNANDEZ COSSINI
Raúl NAVAS
Esteban OTERO
Ricardo ROCCA
Pilar RODRÍGUEZ ACQUARONE
Walter SCHMIDT
Nicolás SOLIGO SCHULER

CERTIFICACIONES DIGITALES

Quienes deseen obtener certificado de participación deberán resolver satisfactoriamente una actividad obligatoria con posterioridad a la finalización del curso, en fecha a confirmar.

Modalidad de cursada

Los videos y materiales complementarios estarán accesibles en todo momento dentro del período de publicación indicado.
Valor bonificado del 30 de mayo al 3 de junio: $41.600.-
Valor de la actividad $45.600.-
Alumnos que se encuentren cursando carreras regulares en sedes permanentes: consultar aranceles especiales.
Cierre de inscripción y pago: 2 de junio de 2022

Importante: Los pagos descriptos no se reembolsarán bajo ningún concepto

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TEMARIO

Desarrollos inmobiliarios

1. Figuras centrales en un emprendimiento inmobiliario: desarrollista, inversores, empresa comercializadora, adquirentes de unidades. Concepto, función de cada uno, interacciones entre ellos. Problemas frecuentes. Examen de un emprendimiento-tipo.
Raúl NAVAS

2. Emprendimientos inmobiliarios horizontales y verticales. Nociones generales y características centrales de cada modalidad.
Adriana ABELLA

3. Figuras jurídicas para emprender un desarrollo inmobiliario. Titular dominial y empresa constructora como único sujeto desarrollista y como sujetos separados.
Sociedades utilizadas para ejecutar el emprendimiento. Negocio en participación.
Pilar RODRÍGUEZ ACQUARONE

4. Crowdfunding o financiamiento colectivo dirigido a emprendimientos inmobiliarios. Estructura de la figura, sujetos intervinientes. Contratos-tipo. Captación del ahorro público. Derecho del Consumidor. Comisión Nacional de Valores.
Esteban OTERO

Fideicomiso inmobiliario de construcción (primera parte) 

1 – Fideicomiso inmobiliario de construcción. Nociones generales, ventajas y desventajas de la figura. Nociones básicas sobre los sujetos intervinientes y sus roles. Fideicomiso “al costo”: concepto, función negocial, aplicaciones prácticas. Riesgos y conveniencias.
Sebastián COSOLA
2- Fiduciante: requisitos para ser tal. Categorías de fiduciantes: originarios, adherentes, inversionistas. Instrumento de adhesión. Fiduciario: requisitos para ser tal. Vinculación o control del fiduciario por el fiduciante: ¿validez? Beneficiario: caracterización, requisitos. Fideicomisario: caracterización, diferencias con el beneficiario. Adquirentes por boleto de compraventa: situación jurídica respecto del fideicomiso.
Raúl NAVAS
3- Bienes fideicomitidos: concepto, integración, subrogación. Patrimonio de afectación: concepto y efectos jurídicos respecto de los intervinientes en el fideicomiso. Administración del emprendimiento inmobiliario. Obligaciones y derechos del fiduciario. Disposición y gravamen del patrimonio fideicomitido. Limitaciones contractuales, registración. Cofiduciario: hipótesis de actuación, responsabilidades.
Cristina ARMELLA 

Fideicomiso inmobiliario de construcción (segunda parte)

Causales de cese del fiduciario. Derechos de los fiduciantes durante la ejecución del fideicomiso: pedidos de informes, medidas cautelares. Asambleas de fiduciantes: funciones, constitución, decisiones, efectos. Cesión de derechos del fiduciante, beneficiario, fideicomisario: forma, efectos.
Ricardo ROCCA

Causales de extinción y régimen de liquidación del fideicomiso. Aplicación del Derecho del Consumidor en el fideicomiso inmobiliario. Análisis de hipótesis comprendidas y excluidas del régimen del consumidor. Situación de los fiduciantes originarios y adherentes, beneficiarios y fideicomisarios. Jurisprudencia.
Esteban OTERO

Forma y registración del contrato: art. 1669, CCC. Registros de fideicomisos. Panorama en las legislaciones provinciales y en CABA. Actuación y rol del notario.
Sebastián SABENE

Aspectos generales de los desarrollos inmobiliarios:

Conexidad contractual en los desarrollos inmobiliarios. Contratos conexos. Concepto y requisitos de configuración. Efectos jurídicos. Aplicación y funcionamiento en los desarrollos inmobiliarios. Casos prácticos.
Cristina ARMELLA
Autorizaciones de comercialización y de venta. Concepto y diferencias entre sí. Función negocial, plazo, exclusividad, cláusulas usuales. Casos prácticos, jurisprudencia.
María ACQUARONE
Reserva inmobiliaria. Concepto, naturaleza jurídica, reservas simples y ad referendum, contenido usual. Seña: concepto, diferencias con la reserva, funcionamiento negocial. Conformidad de reserva y refuerzos de seña o de reserva.
Esteban OTERO
Tokenización de instrumentos inmobiliarios. Concepto y procedimiento de tokenización. Viabilidad, efectos jurídicos. Ventajas, desventajas, riesgos. Casos prácticos.
Nancy BORKA

Boleto de compraventa inmobiliaria (primera parte)

El boleto de compraventa en el CCC. Naturaleza jurídica. Corrientes doctrinarias. Aplicación o no del art. 994, CCC. Regulación del boleto en el CCC. Análisis de los arts. 1170 y 1171, CCC. Casos jurisprudenciales.
Sebastián COSOLA
Registración de boletos de compraventa. Régimen de la ley 14.005 y del decreto nº 962/2018. Normas provinciales y casos de registración de boletos de compraventa. Efectos jurídicos.
Sebastián SABENE
Contenido usual de un boleto. Identificación del inmueble y de sus accesorios: artefactos eléctricos, a gas, toldos, split, entre otros. Ventas ad corpus. Precio en moneda nacional. Ley 25.345 y decreto nº 22/2001. Variantes indexatorias del precio: análisis del DNU nº 146/2017 Precio en moneda extranjera. Restricciones actuales para adquirir moneda extranjera. Aplicación de la doctrina de la imprevisión. Jurisprudencia.
Ricardo ROCCA
Responsabilidad del vendedor por defectos o vicios del inmueble vendido. Cláusula de títulos perfectos: efectos jurídicos. Asentimiento conyugal. Compras en comisión. Cesión del boleto. Cláusula resolutoria.
Nicolás SOLIGO SCHULER

Boleto de compraventa inmobiliaria (segunda parte). Permuta y locación de inmuebles

Pago del precio con monedas virtuales. Bitcons y otras monedas virtuales. Caracterización y naturaleza jurídica. Función de precio en las ventas y otros contratos. Transferencia. Ejecución. Casos prácticos.
Sebastián COSOLA – Walter SCHMIDT
Permuta de inmueble por unidades a construir. Caracterización y estructura de la figura. Naturaleza jurídica. Contenido de la escritura. Vicisitudes. Garantías. Resolución. Casos prácticos.
María ACQUARONE
Locación de inmuebles. Aspectos generales. Legislación aplicable: CCC, ley 21.342, ley 27.551. Identificación del inmueble y de muebles accesorios. Inventario. Precio en moneda nacional y en moneda extranjera. Ajuste del precio y modalidades admitidas. Plazos mínimos y máximos. Excepciones al plazo mínimo legal. Prórrogas y renovaciones.
Nicolás SOLIGO SCHULER
Locación de inmuebles. Estado del inmueble, reparaciones. Pago de servicios, tributos y expensas. Extinción del contrato y restitución del inmueble. Rescisión anticipada. Renovación. Declaración de contratos. Resolución general AFIP nº 4933/2021.
Esteban OTERO

Propiedad horizontal (primera parte)

Planimetría y desarrollos inmobiliarios. Catastros provinciales. Régimen jurídico y funcionamiento. Planos de mensura, deslinde, englobamiento y subdivisión: conceptos, diferencias, funciones Inscripciones de planos y modificaciones. Plano de subdivisión en propiedad horizontal. Planos finales de obra.
Raúl NAVAS
Sometimiento al régimen de propiedad horizontal: procedimiento y requisitos formales. Efectos jurídicos. Estado de propiedad horizontal, derecho real de propiedad horizontal. Seguro de prehorizontalidad. Concepto, casos en que procede su contratación y supuestos en que no es exigible. Obligado a contratar, momento en que debe hacerlo. Consecuencias jurídicas del incumplimiento. Resoluciones SSN.
Adriana ABELLA
Contenido del reglamento de propiedad horizontal. Cosas y sectores propios y comunes. El caso de las cocheras. Uso de sectores comunes. Destino de las unidades, limitaciones. Otros contenidos del reglamento. Obligaciones de propietarios y poseedores. Expensas: concepto, clases, reclamo de la deuda.
Sebastián SABENE
Reglas de convivencia entre copropietarios. Infracciones: procedimiento aplicable y sanciones. Derecho de admisión. Subconsorcios: concepto, constitución, funcionamiento, hipótesis de aplicación. Casos jurisprudenciales.
Elda FERNANDEZ COSSINI

Propiedad horizontal (primera parte)

Planimetría y desarrollos inmobiliarios. Catastros provinciales. Régimen jurídico y funcionamiento. Planos de mensura, deslinde, englobamiento y subdivisión: conceptos, diferencias, funciones Inscripciones de planos y modificaciones. Plano de subdivisión en propiedad horizontal. Planos finales de obra.
Raúl NAVAS
Sometimiento al régimen de propiedad horizontal: procedimiento y requisitos formales. Efectos jurídicos. Estado de propiedad horizontal, derecho real de propiedad horizontal. Seguro de prehorizontalidad. Concepto, casos en que procede su contratación y supuestos en que no es exigible. Obligado a contratar, momento en que debe hacerlo. Consecuencias jurídicas del incumplimiento. Resoluciones SSN.
Adriana ABELLA
Contenido del reglamento de propiedad horizontal. Cosas y sectores propios y comunes. El caso de las cocheras. Uso de sectores comunes. Destino de las unidades, limitaciones. Otros contenidos del reglamento. Obligaciones de propietarios y poseedores. Expensas: concepto, clases, reclamo de la deuda.
Sebastián SABENE
Reglas de convivencia entre copropietarios. Infracciones: procedimiento aplicable y sanciones. Derecho de admisión. Subconsorcios: concepto, constitución, funcionamiento, hipótesis de aplicación. Casos jurisprudenciales.
Elda FERNANDEZ COSSINI

Propiedad horizontal (segunda parte). Conjuntos inmobiliarios

1. Consorcios de derecho y de hecho. Nacimiento del consorcio. Órganos del consorcio de propietarios. Administrador: nombramiento y cesación, funciones, obligaciones y derechos. Asambleas: clases, requisitos de constitución y funcionamiento. Consejo de propietarios.
Elda FERNANDEZ COSSINI
2. Derecho a sobreelevar: concepto, funcionamiento. Cláusula de sobreelevar: contenido, aspectos a considerar en la redacción. Extinción del consorcio. Causales, régimen jurídico, inscripción.
Nicolás SOLIGO SCHULER
3. Propiedad horizontal especial (primera parte). Conjuntos inmobiliarios. Caracterización y situaciones negociales comprendidas. Diferencias con la propiedad horizontal común. Ubicación y límites. Partes privativas y comunes. Elementos característicos.
Adriana ABELLA
4. Propiedad horizontal especial (segunda parte). Adecuación de conjuntos inmobiliarios preexistentes. Régimen del CCC y reglamentaciones locales. Gastos y contribuciones. Invitados. Cesión y transmisión de unidades. Derecho de preferencia. Régimen sancionatorio.
Sebastián SABENE

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