MAR DEL PLATA - DIPLOMATURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Code: | D2623 |
Type: | DIPLOMATURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS [DIPLOMA] |
Name: | MAR DEL PLATA - DIPLOMATURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS |
Modality: | FACE-TO-FACE |
Location: | DELEGACIÓN MAR DEL PLATA |
Description: | DIPLOMATURA EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS
Director: Nicolás Soligo Schuler Docentes: Integran el cuerpo docente, entre otros: Adriana N. Abella María T. Acquarone Carla Balducci Nancy Borka Pablo Bressan Gabriel Clusellas María Martha Cuneo Graciela Curuchelar Marcelo de Hoz Zulma Dodda Mariano Esper Elba Frontini Sebastián Giacosa María Gabriela Gullo Julián González Mantelli María Luján Lalanne Néstor D. Lamber Martha Linares María Losardo Javier Moreyra Belisario Reynal O´Connor Mariana Rospide Gustavo Rullansky Nicolás Soligo Schuler Marcela Tranchini Marcelo Urbaneja Karen Weiss
OBJETIVOS El Código Civil y Comercial de la Nación hoy vigente ofrece una mayor libertad contractual, reconociendo los requerimientos del mercado y de los consumidores. Esta diplomatura se ha diseñado con la finalidad de capacitar para la prestación de un servicio jurídico altamente satisfactorio, que, previniendo potenciales conflictos, contribuya a la seguridad jurídica y a la eficiencia en el mercado inmobiliario.
La diplomatura tiene por objetivos específicos:
Se abordará la temática teniendo en consideración
DESTINATARIOS Esta novedosa propuesta está destinada a escribanos, abogados, contadores, arquitectos, agrimensores, martilleros y corredores públicos, economistas y otros profesionales e interesados que pretendan alcanzar un conocimiento adecuado y profundo de todas las instancias y enfoques multidisciplinarios de la actividad comercial inmobiliaria. CARGA HORARIA Esta diplomatura de 64 horas de duración, está integrada por 16 módulos de 4 horas cada uno, que se desarrollarán en modalidad presencial en 8 reuniones de 8 horas en días viernes de 16 a 20 y sábados de 9 a 13 horas. Complementa el programa de la diplomatura un módulo de 4 horas de duración sobre el marketing inmobiliario que estará disponible en el aula virtual de la diplomatura en fecha a confirmar. CERTIFICACIONES Los certificados correspondientes a las actividades de formación continua se emitirán en formato digital (PDF). Cada alumno que cumpla con los respectivos requisitos, podrá acceder a sus certificaciones ingresando son su usuario y contraseña a MiUNA. CERTIFICADO DE ASISTENCIA AL CICLO DE CAPACITACIÓN EN DESARROLLOS INMOBILIARIOS Podrán acceder al certificado quienes hayan abonado la totalidad de los aranceles y hayan registrado una asistencia igual o superior al 75 %. DIPLOMA DE APROBACIÓN. Para acceder al diploma son requisitos: Ser graduado universitario en derecho o en carreras afines a la temática propuesta, según criterio del Director de la diplomatura. Ser alumno regular con una asistencia igual o superior al 75 %. Haber abonado la totalidad de los aranceles y el derecho de examen. Aprobar la evaluación final on line (multiple choice). PROGRAMA 28 y 29 de abril Introducción a la comercialización de los emprendimientos inmobiliarios Estructura del negocio y encuadre jurídico. Temas a considerar. Tipos contractuales y derechos reales. Boleto de compraventa. Contratos preliminares. Reserva. Autorización de venta. Inmueble. Unidades futuras. Tradición. Precio. Prohibición de indexar. Deudas dinerarias y de valor. Contratos de adhesión y determinación del precio. Utilización de criptomonedas. Permuta. Transmisión de terreno por unidades a construir. Diferencias con el fideicomiso inmobiliario. Cláusulas abusivas. Fideicomiso I Contratos preparatorios. Carta de intención. Memorándum de entendimiento. Modalidades de instrumentación. Contrato de Fideicomiso. Sujetos intervinientes. Roles compatibles. Fideicomisos de sumas de dinero para la compra de inmueble. Transferencia de dominio fiduciario. Anexos. Inscripciones. Sustitución del fiduciario. Plazo y condición. Consecuencias del vencimiento. Fideicomiso II Adhesiones y cesiones de los derechos de la calidad de fiduciante-beneficiario y solo del carácter de beneficiario. Venta de unidades. Previsiones en cada caso. Clausulas sugeridas para el contrato. Problemáticas usuales a prever. Mora en la integración de aportes. Fallecimientos. Cambios en el proyecto. Elección del sustituto. Demoras en la escrituración. Modificaciones en el proyecto. Garantías al aportante de la tierra. Rendiciones de cuentas. Extinción del contrato. Gabriel CLUSELLAS
12 y 13 de mayo Derechos reales aplicados a negocios Inmobiliarios Dominio. Condominio. Propiedad horizontal. Clubes de campo y barrios cerrados. Requisitos, etapas y documentos legales. Modelos de instrumentación y previsiones a considerar. Limitaciones al acceso. Tiempo compartido. Concepto, afectación, requisitos e inscripción. Cementerios privados. Concepto, requisitos, afectación y derechos del adquirente. Planos y escrituración. Clubes náuticos. Requisitos y etapas. Modelos de instrumentación y previsiones a considerar. Parques Industriales. Requisitos, etapas, reglamentación. Modelos de instrumentación y previsiones a considerar. Adriana ABELLA
9 y 10 de junio Derecho registral 2 Fideicomisos. Registración. Inscripción de dominio fiduciario. Publicidad del plazo o condición al que se subordina el dominio. Efectos del vencimiento del plazo publicitado. Medidas cautelares. Inhibiciones del fiduciario. Cese del fiduciario. Causas. Sustitución. Requisitos para su registración. Actos de disposición y gravamen. Limitaciones impuestas en el contrato. Efectos frente a terceros. Contratación entre cónyuges. Transmisión de dominio al fideicomisario. Derecho registral 3 Conjuntos Inmobiliarios. Adecuación. Requisitos catastrales y registrales. Registración: Cementerios privados. Parques industriales. Tiempo compartido. Derecho de superficie. Derecho de superficie sobre parte material. Afectación a propiedad horizontal. Constitución de derechos reales de garantía. Nicolás SOLIGO SCHULER
7 y 8 de julio Reglamento de propiedad horizontal Reglamento de propiedad horizontal y conjuntos inmobiliarios. Cláusulas sugeridas. Modelos de instrumentación. Consorcios y sub consorcios. Tipo de expensas. Establecimiento de coeficientes convencionales para el pago de expensas. Designación del administrador y del consejo de propietarios. Partes comunes y privativas. Reglamento de convivencia. Unidades a construir. Reserva de espacio aéreo. Sobreedificación. Usos y destinos de las unidades. Prehorizontalidad. Seguros. Planes de mantenimiento programado del edificio. Asambleas. Composición de mayorías. Modificaciones de reglamentos. Adecuación de los conjuntos inmobiliarios.
Derecho registral 1 Propiedad horizontal. Publicidad: certificados registrales para cada acto. Afectación. Modificación de reglamento. Cambio de estado constructivo. Adjudicación. Comunicación del plano. Efectos. Apertura de matrículas. Unidades a construir o en construcción. Suspensión de plano. Derecho a sobreedificar. Inscripción de segundos testimonios del reglamento. Desafectación del sistema. Elba María de los Ángeles FRONTINI
11 y 12 de agosto Urbanismo, planos y catastro I Introducción al Derecho Urbano, regulación en el ámbito del derecho público administrativo, en el derecho privado, y en el derecho ambiental. Restricciones y límites al dominio por razones de orden público. Las restricciones al dominio configuradas por planimetrías. El catastro. Relación con el registro inmobiliario. Finalidades. Coordinación. Régimen de subdivisión del suelo. Leyes de ordenamiento territorial y uso del suelo. Lineamientos generales de la Ley 8912 de la Provincia de Buenos Aires, y del Código de Planeamiento Urbano de C.A.B.A. Códigos municipales de la construcción, de ordenamiento urbano y normas reglamentarias. Jurisprudencia. Planos de división en Urbanizaciones abiertas. Urbanismo, planos y catastro II Planos de urbanizaciones cerradas. Distintos tipos de conjuntos inmobiliarios. Clubes de campo, Barrios cerrados. Usos mixtos. Parques industriales. Prefactibilidad. Factibilidad. Intervención de organismos municipales y provinciales en la autorización y habilitación de clubes de campo, barrios cerrados, usos mixtos, parques industriales, etc. Descripción en los reglamentos de propiedad horizontal común y especial. Normativa catastral y registral. Adecuación: distintos supuestos. Soluciones Gustavo RULLANSKY
8 y 9 de septiembre Estudio de títulos y subsanaciones necesarias para la circulación de los títulos. Correcta identificación del bien. Análisis jurídico formal de la titulación. Capacidad de las partes. Legitimación para disponer. Asentimiento. Subsanaciones. Títulos observables. Error en el objeto. Reproducción del acto. Falta de firmas. Prescripción de las acciones. Justo título. Conversión. Caducidad de las medidas cautelares y de los derechos reales de garantía. Adriana ABELLA 6 y 7 de octubre Encuadre tributario I Tratamiento impositivo de cada una de las figuras. Actividad del notario como agente de retención. Impuesto a la Transferencia de Inmuebles. Impuesto a las Ganancias. Impuestos que gravan la actividad. A las Ganancias. A las Ganancias Cedulares. IVA. Ingresos brutos. Encuadres de cada figura con sus diferentes variantes y el impacto tributario en cada una de ellas. Diferencias en la intervención entre personas humanas y jurídicas. Residentes en el extranjero. Transferencias bancarias. Mínimos no imponibles. Reemplazo de bien de uso. Encuadre tributario II El desarrollista y el escribano como agente de información. Obligaciones frente a la UIF. Forma de imputación de créditos fiscales a favor de los contribuyentes. Presentaciones a la AFIP. CITI, SICORE. El rol del responsable sustituto. Interpretaciones y criterios de la AFIP en base a las consultas vinculantes. COTI. Impuesto a la transmisión gratuita de bienes. Liberaciones de certificados administrativos. Julián GONZÁLEZ MANTELLI
24 y 25 de noviembre Contratos Contratos asociativos. Sociedades. Contratos bancarios. Locación. Comodato. Contrato de obra. Seguros. Leasing. Mandato. Fianza. Contrato oneroso de renta vitalicia. Cesión de posición contractual. Rendiciones de cuentas. Cláusulas y previsiones para la eliminación de conflictos Cláusulas de mediación y arbitraje. Previsiones contractuales de diferencias y criterios para resolverlos: entre proveedores y desarrollistas, y entre estos últimos y los clientes. Formas de rendiciones de cuentas. Utilización de herramientas digitales. Previsión de conflictos en caso de ruptura de convivencia, divorcio o fallecimiento de una de las partes. Cláusulas de no competencia para las ventas. María Luján LALANNE
______________________________ MÓDULO EN VIDEO Marketing inmobiliario Análisis del mercado inmobiliario. Requerimientos, demanda y vacancia en las distintas modalidades. Presentación de las ofertas. Herramientas que aporten seguridad jurídica. Mecanismos clásicos y novedosos de financiación. Venta de inmuebles fraccionada o tokenización de inmuebles. Comercialización. Señas. Adhesiones, boletos, permuta por unidades a construir. Canje por provisión de servicios o materiales. Técnicas de negociación. Preparación de plan de negocios y plan comercial. Normas de comercialización como criterio de optimización de resultados. Crowdfunding. Belisario REYNAL O´CONNOR
MODALIDAD DE EVALUACIÓN Examen múltiple choice (V/F) modalidad on line. Asistencia; 75%. Se otorgarán certificados de asistencia. Plazo para evaluación: hasta un cuatrimestre tras la conclusión de dictado, una instancia de evaluación y hasta dos recuperatorios. ARANCELES NOTARIOS CFNA Pago total anticipado hasta el 31 de marzo $ 145.000.- Pago total anticipado desde el 1° de abril $ 155.000.- OTROS INTERESADOS Pago total anticipado hasta el 31 de marzo $ 180.000.- Pago total anticipado desde el 1° de abril $ 195.000.-
OPCIONES DE PAGO:
3 CUOTAS SIN INTERÉS Y 9 CUOTAS FIJAS.
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Type of certification: | APPROVAL |
Rating type: | CONCEPTUAL |
Start of registration: | 2023-03-23 |
End of registration: | 2023-06-07 |
Quota: | 80 |
Start of activity: | 2023-04-28 |
End of activity: | 2024-07-31 |
Active fee from: |
0.00 ARGENTINE PESOS |
CLASSES
Date and time: | 28/04/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 29/04/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 12/05/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 13/05/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 09/06/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 10/06/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 07/07/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 08/07/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 11/08/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 12/08/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 08/09/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 09/09/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 27/10/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 27/10/2023 14:00 at 18:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 24/11/2023 16:00 at 20:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Date and time: | 25/11/2023 09:00 at 13:00 hs. - Duration 4:00 hs. | |
Number of classes: 16
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Total time: 64:00 Hs.
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